Giá đất khu đông Sài Gòn tăng mạnh

Giá đất khu đông Sài Gòn tăng mạnh

Giá nhà đất tại các khu vực có nhiều tuyến đường mới được Dự án Swan Bay mở rộng hơn tại khu Đông Sài Gòn khi so sánh với thời điểm năm 2015 – 2016 thì đã tăng lên tới mức khoảng 100 – 300%.Với số vốn 2 tỷ đồng, rất khó để mua được nhà ở khu Đông Sài Gòn.Sau khoảng thời gian ổn định thì giá nhà đất tại khu Đông Sài Gòn đã bắt đầu tăng trở lại trong khoảng 1 năm nay. Các khu vực đất như: căn hộ quận 2; quận 9; quận Thủ Đức đã được rao bán với mức cao hơn từ 2 – 3 lần so với thời điểm cách đây 1 – 2 năm. Còn các khu vực xa hơn như:   Dự án Swan Bay Nhơn Trạch Thạnh Mỹ Lợi; phà Cát Lái thì giá đất hiện cũng được chào bán với mức khá cao từ 50 – 60 triệu đồng/ m2.



Người dân trong khu vực này cho biết, khoảng thời gian  1 năm trước thì giá đất trong khu vực chỉ ở mức quanh 30 triệu đồng/ m2. Với số vốn khoảng 2 tỷ đồng thì khách hàng có thể mua được nhà cấp 4 khang trang. Nhưng hiện nay thì với số tiền này, người mua sẽ rất khó để có thể tìm được một mảnh đất hoặc một căn nhà cấp 4 thích hợp. Trừ trường hợp mua các căn hộ ở hẻm nhỏ, chiều ngang chỉ 1m.


Hạ tầng giao thông phát triển chính là một yếu tố giúp gia tăng giá trị cho thị trường BĐS quận 2.Tuy nhiên, với số vốn chỉ khoảng 2 tỷ đồng, khách hàng có thể lựa chọn an cư, đầu tư cho mình tại các dự án căn hộ chung cư như: du an One verandah quan 2; can ho Palm Garden quan 2 hoặc dự án new city thủ thiêm q2 cũng rất lý tưởng.Giá bán nhà đất tăng theo hệ thống hạ tầng, đường xá
Thời điểm vài năm trước đây thì đất quận 2 là tâm điểm của cơn sốt, còn tới thời điểm hiện nay thì tâm điểm đã dồn về khu vực quận 9. Mức giá đất tăng mạnh mẽ xảy ra từ khi đường song hành Xa Lộ Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2016 cho tới nay cùng với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hiện đang được triển khai kết nối. Cùng với đó là hàng loạt các tuyến đường kết nối xa lộ Hà Nội đã được cải tạo và mở rộng.

Quận 9 không phải là nơi duy nhất được rao bán với giá cao gấp 2 – 3 lần chỉ sau 2 năm. Có thể thấy tại khu vực ngã tư MK và ngã tư Thủ Đức thì đất mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2.

Tại Thủ Đức thì các con đường số 2, số 3, phường Trường Thọ hiện đang được cải tạo và mở rộng lộ giới. Đất xung quanh được bán với mức từ 70-80 triệu đồng/m2. Và khách hàng mua chủ yếu để đầu tư vì có nhiều thông tin đường số 11 được nâng cấp, mở rộng với lộ giới lên tới 24m trong giai đoạn tới.


Tại quận 2 thì  với các tuyến đường: Nguyễn Thị Định; Đồng Văn Cống; Nguyễn Hoàng; Thạnh Mỹ Lợi có giá bình quân lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2, gấp đôi so với mức giá 25-30 triệu đồng/m2 cùng thời điểm năm ngoái. Tại đường Lương Định Của mức giá đã lên tới 80 triệu đồng/ m2 từ thời điểm năm ngoài. Đường Trần Não có giá bán ít nhất 150 triệu đồng/m2.


Môi giới nhà đất – yếu tố đẩy giá đất khu Đông lên 5 – 10 lần.Một nghiên cứu của DKRA cho thấy giá đất tại khu Đông Sài Gòn đã tăng bình quân từ  5 – 10 lần chỉ trong vòng 10 năm. Cụ thể trong năm 2006 thì đất nền của quận 2 có giá 10 triệu đồng/m2 và hiện nay thì ở mức 100 triệu đồng/ m2.   Dự án Swan Bay Đại Phước Tại quận 9 thì trước đây ở mức 5 – 6 triệu đồng/m2, và giờ là ở ngưỡng 30 triệu đồng/m2.