Nửa cuối năm 2018 BĐS cả nước liệu có ổn

Nửa cuối năm 2018 BĐS cả nước liệu có ổn

Những cơn sốt đất kéo dài, Dự án Hưng Phúc Premier  giá đất liên tục nhảy múa từ các thành phố lớn rồi lan sang khắp các tỉnh thành trên cả nước là bức tranh gói gọn của thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay.Trong cơn sốt đất, nhiều người lo ngại sẽ đến lúc thị trường rung lắc khi bong bóng vỡ, thế nhưng cũng có nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản sẽ vẫn tiếp tục phát triển từ nay đến cuối năm mà không quá lo ngại nguy cơ này. Ba năm về trước, vợ chồng anh Đoàn Ngọc Minh (quận 6, TP.HCM) mua một mảnh đất giá chỉ 600 triệu đồng ở quận 9. Nửa năm sau đó, vay mượn thêm người thân để xây căn nhà một trệt, một lầu, thời điểm đó, tính cả giá nhà và đất, căn nhà có giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự án Hưng Phúc Premier Phú Mỹ Hưng Nhưng đến thời điểm hiện tại, giá của căn nhà đã vọt tăng lên mức 3 tỷ đồng.



Còn chị Thanh Nhàn (quận 12), mua mảnh đất 800 triệu từ đầu năm 2017, đến cuối tháng 4/2018 chị đã sang tay với giá tăng gấp đôi. Trừ đi chi phí môi giới, chị đút túi vài trăm triệu đồng chỉ sau 1 năm. Từ những điển hình trong cuộc như anh Minh, chị Nhàn, có thể thấy, giá nhà đất đã biến động mạnh như thế nào trong thời gian vừa qua. Thậm chí có một số khu vực, giá đất tăng gấp đôi chỉ sau một tháng.

"Hiện nay, TP.HCM có khoảng 10 triệu dân, trong đó có 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc đang có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn. Tâm lý của người dân là mua để tích lũy để đó sau 3-5 năm mới xây nhà. Một lý do nữa là kênh đầu tư giờ đây cũng có sự thay đổi. Nếu như trước đây người dân thường gửi tiền ngân hàng và mua vàng thì nay chuyển sang mua bất động sản", ông Khương nói và cho biết thêm rằng dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 đô la Mỹ/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản hiện đang tăng trưởng "nóng".

Tuy nhiên, trong thời gian qua, đã xuất hiện các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các xã ven dự án Sân bay Long Thành, các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc hoặc tại một số quận ven, huyện ngoại thành TP.HCM. Đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà phần lớn là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.

Theo ông Stephen Wyat, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, trong lúc này người mua, cho dù với mục đích để đầu tư hay để ở cần phải tìm hiểu kỹ về mức độ tin cậy của dự án và chủ đầu tư. Thông thường ở một thị trường lớn như ở TP.HCM, giá nhà đất sốt lên từng đợt, từng khu vực. Việc không ngừng cập nhật, so sánh đối chiếu giá nhà đất ở các dự án, khu vực khác nhau cũng là một cách để đánh giá giá trị thực của dự án đó..

Về phía nguồn cầu, nhu cầu mua để ở vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ vào sự gia tăng thu nhập và chi tiêu nói chung, sự mở rộng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Căn hộ Hưng Phúc Premier  Tâm lý đầu tư được đánh giá giảm nhẹ do áp lực từ nguồn cung dồi dào. Giá sơ cấp sẽ tăng nhờ các dự án mới hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích tốt hơn.