Thủ tục mua nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam 2019

ĐIỀU KIỆN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ TẠI VIỆTNAM

1.Đối tượng người nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tạiViệt Nam:

·        Tổ chức, cá nhân nước ngoàiđầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và vănbản pháp luật liên quan;

·        Doanh nghiệp có vốn đầu tưnước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầutư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam(sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnhvào Việt Nam:

·       + Phảicó hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất,nhập cảnh Việt Nam;

·       + Khôngthuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh vềquyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự vàcơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

2.Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

·        Đầu tư xây dựng nhà ở theo dựán tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;

·        Mua, thuê mua, nhận tặngcho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻtrong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảmquốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

3. Điềukiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Đốivới cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữunhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

·        Có giấy chứng nhận đầu tư

·        Có nhà ở được xây dựng trongdự án theo qui định của pháp luật về nhà ở

Đốivới tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, vănphòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánhngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phảiđáp ứng các điều kiện sau:

·        Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặcgiấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chunglà Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

·       Đốivới cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

·        Được phép nhập cảnh vào ViệtNam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sựtheo quy định của pháp luật.

Đốivới tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, vănphòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánhngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoàimua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:

·        Chỉ được mua, thuê mua, nhậntặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòanhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thìtrên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ đượcmua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm nămmươi căn nhà;

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữunhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng chonhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứngnhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thờihạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;

·        Trường hợp cá nhân nướcngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ởnước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữunhà ở như công dân Việt Nam;

Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữunhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho,nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhậnđầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sởhữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõtrong Giấy chứng nhận.

Nếu có bất kỳ câu hỏi nào trong các vấn đề pháp lý, tưvấn pháp luật liên quan, cũng như để tiết kiệm thời gian và công sức. Hãy liênhệ với hãng luật Apolat Legal để được giải đáp thắc mắc !

Hotline: 0911.357.447 ( zalo, viber)

Website: https://apolatlegal.com

Thư viện pháp luật, tin tức luật kinh doanh, sở hữutrí tuệ: https://luatsugioi.com