Tiêu đề: Ảnh hưởng của nguồn cung tăng tới giá chung cư cao cấp Hà Nội [In trang] Thành viên: lifespaceland2 Thời gian: 1/12/2017 08:42:10 Tiêu đề: Ảnh hưởng của nguồn cung tăng tới giá chung cư cao cấp Hà Nội
Theo các con số thống kê từ chuyên viên nghiên cứu bất động sản của CBRE, nguồn cung thị trường chung cư tại Hà Nội trong những năm gần đây đang có dấu hiệu tăng mạnh. Với một nguồn cung khủng như vậy sẽ tạo ra áp lực đối với giá của các phân khúc thị trường bất động sản và giá chung cư cao cấp Hà Nội cũng không ngoại lệ.
Nguồn cung khủng cho thị trường bất động sản Hà Nội và áp lực của các chủ đầu tư
Báo cáo của tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Savills đã đưa ra những con số cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung ồ ạt với khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017, gần 64.000 căn hộ trong năm 2018 và năm 2019. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội ngoài 16 dự án mở bán mới thì thị trường còn được cung cấp 11 dự án mở bán thêm trong đó có Vinhomes Cao Xà Lá dự án chung cư cao cấp hiện đại bậc nhất sẽ ra vào thời điểm này. Từ nay đến cuối năm, dự kiến có hơn 30.000 căn hộ được hoàn thành và phần lớn trong số đó nằm ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Tính đến thời điểm hiện tại Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm là 3 quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ chung cư cho thị trường bất động sản Hà Nội, chiếm khoảng 60% thị phần. Những con số trên là minh chứng rõ ràng nhất về sự bùng nổ nguồn cung của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội bùng nổ nguồn cung - ảnh minh họa
Sự bùng nổ về nguồn cung của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tạo ra áp lực cho các chủ đầu tư. Khách hàng kỳ vọng nhiều về việc giảm giá bán chung cư. Đối với các chủ đầu tư của dự án bất động sản cao cấp cần phải hết sức thận trọng trong các yếu tố nền tảng về thiết kế, quy hoạch và chất lượng xây dựng bởi tập khách hàng trong phân khúc này thường đưa ra những yêu cầu cao và khá khắt khe trong việc chọn lựa sản phẩm. Ngoài ra, do bùng nổ nguồn cung nên tính cạnh tranh của thị trường bất động sản cao cấp cũng rất khốc liệt.
Giá chung cư cao cấp Hà Nội biến động như thế nào khi nguồn cung tăng mạnh?
Giám đốc của Savills – ông Matthew Powell nhận định thị trường bất động sản cao cấp có dấu hiệu dư thừa, một số khu vực còn lượng lớn chưa tiêu thụ hết. Bởi loại hình bất động sản cao cấp khá kén người mua nên cần phải có một khoảng thời gian dài để hấp thụ hết. Mặc dù có sự bùng nổ nguồn cung nhưng khi nói về giá của chung cư cao cấp Hà Nội, ông Mattew Powell lại khẳng định giá vẫn có thể tiếp tục tăng và tăng theo xu hướng bền vững do nhu cầu về loại hình bất động sản cao cấp cũng nhiều. Ngoài ra thì việc tác động điều chỉnh tỷ giá và sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng là nguyên nhân làm cho giá của các căn hộ cung cư cao cấp tăng.
Ảnh minh họa nhu cầu về phân khúc thị trường bất động sản cao cấp tăng
Thực tế cho thấy mỗi dự án sẽ có chiều hướng tăng – giảm giá khác nhau. Những dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, có thiết kế sang trọng và đẳng cấp kèm theo những dịch vụ, tiện ích chuẩn quốc tế thì vẫn sẽ nhận được sự chào đón của khách hàng cũng như không phải lo về vấn đề sụt giảm giá bán. Siêu phẩm Vinhomes – Nguyễn Trãi của ông lớn Vingroup là một ví dụ điển hình, tuy chưa chính thức ra mắt thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm của đông đảo quý khách hàng bởi lối thiết kế thông minh, phù hợp với nhiều đối tượng gia đình khác nhau.
Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, thị trường cạnh tranh khốc liệt như vậy thì các nhà đầu tư không nên chạy theo những chương trình khuyến mại bán hàng hay những cam kết về lợi nhuận trước mắt của dự án. Các bạn nên để ý nhiều hơn đến chất lượng xây dựng, thiết kế, cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích dịch vụ vì đây mới là những yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản cao cấp.
