Theo tổng giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản kim oanh, năm 2018, nhiều doanh nghiệp buôn nhà phố, đất nền tại thị trường Sài Gòn đã thắng đậm. Điều này đang góp phần tạo nên cú hích cho phân khúc bất động sản liền thổ trong 12 tháng tới.
Ông Vũ dự báo, nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh Sài Gòn sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2019. Các quận, huyện vùng ven hoặc giáp ranh thành phố sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu tư nhiều hơn và cơ hội bứt phá cũng mạnh mẽ hơn. 4 lý do giúp bất động sản vùng ven vượt lên các phân khúc khác, khuấy động thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2019 được ông Vũ nêu rõ, cụ thể:
Một là, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Từ cuối năm ngoái, Tp.HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Điều này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven - những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn.
Nguyên nhân chính khiến nguồn cung đất nền tại Tp.HCM sụt giảm mạnh được cho là do quy định hạn chế cấp phép dự án mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch khu vực trung tâm ngày càng ít ỏi. Thực trạng này khiến các nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven được dự báo có tỷ lệ hấp thụ cao trong tương lai.
Ba là, hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Trước thực trạng nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM khan hiếm, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chảy mạnh về vùng ven. Hơn nữa, bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ khiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền vùng ven càng tăng nhanh. Với mức giá mềm hơn so với đất nội đô, bất động sản liền thổ có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.Hai là, giá đất vùng ven hiện còn ở ngưỡng thấp, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Tp.HCM, đất nền, nhà phố vùng ven có lợi thế cạnh tranh tốt hơn, đem lại tỷ suất sinh lời cao hơn so với các phân khúc khác.