Tiêu đề: Một số đề xuất thêm giải pháp giúp “tan băng bđs ” [In trang] Thành viên: Binbinbo Thời gian: 10/3/2016 15:36:40 Tiêu đề: Một số đề xuất thêm giải pháp giúp “tan băng bđs ”
Đầu tiên đứng trước những biện pháp thì việc trước tiên mọi người phải chắc chắn lại, đó là, nền kinh tế VN là nền kinh tế - tài chính thị trường bất động sản có sự can thiệp của quốc gia. Vì vậy, công dụng của quốc gia tới việc điều tiết thị trường bất động sản để làm sao thị trường bất động sản này hoạt động theo phía mạnh mẽ là vô cùng hệ trọng. Do đó, cuối tháng 1/2006, Chính phủ - Nhà Nước đã ban hành Nghị định 17: chấp thuận việc sang nhượng dự án bất động sản, được phân lô, bán nền ở một vài khu vực ngoại thành và địa phương…Nhiều nhà nghiên cứu cho là, tới đây thị trường sẽ có những thay đổi theo hướng khả quan. Tuy vậy, cũng nhiều ý kiến cho là việc thực thi Nghị định này chưa đủ mạnh làm “tình trạng BĐS nóng lên ” trên thị trường Địa ốc. Do đó, có thể có khả năng kiến nghị thêm một số phương pháp sau:
Thứ nhất: Trước hết , tạm thời kiểm soát chặt chẽ - bền bỉ việc đấu thầu của các dự án BĐS đối với những khu đô thị và căn hộ nhằm giám sát nguồn cung gia tăng một cách lạc quan:
Bởi lẽ, nếu không được kiểm soát chi tiết - chặt chẽ việc triển khai cấp phép những dự án bất động sản sẽ dẫn tới thực trạng nguồn cung cầu chênh lệch nhau và hiệu quả đầu tư kém như thị trường lắp ráp ô tô trong khoảng thời gian trước đó là một ví dụ điển hình. Việc này trước mắt sẽ dẫn đến nguồn thu tài chính tại địa phương và Trung ương tạm bị giảm tuy nhiên sẽ giúp cho thị trường BĐS mua bán nhà đất “ấm dần”.
Thứ hai: Thăng bằng lại nguồn cung - cầu
Bộ Tài nguyên và Môi trường phải kết hợp với Tổng Cục Thống Kê và một vài tổ chức thiết yếu khác tiến hành tổ chức cuộc rà soát về nguồn cung ứng bất động sản, nhu cầu sở hữu về nhà định cư, căn hộ chung cư và tiền lương để có cơ sở - tiền đề cân đối lại cung cầu và phân tích năng lực của thị trường BĐS bất động sản(BĐS) Việt Nam trong tương lai, từ đó mới đưa ra các chủ trương chính sách điều tiết thị trường BĐS nhà đất một cách hợp lý. Căn Hộ De Capella, Chung Cư Imperial Plaza và Bán chung cư GoldSeason giúp Thăng bằng lại nguồn cung - cầu cho thị trường bát động sản
Thứ ba: Các Doanh nghiệp (DN) cần phải giảm giá mua bán nhà đất về giá trị ý nghĩa.
Việc thiết yếu nhất là đưa ra giá thành bất động sản(BĐS) đúng với ý nghĩa - giá trị của nó. Do giá Địa ốc của Việt Nam hiện tại được nghiên cứu là cao hơn giá trị của nó tương đối nhiều nên việc hạ giá sản phẩm vẫn bảo đảm cho người bán có lời và quan trọng hơn là hợp lý với năng lực thanh khoản của nhiều người sử dụng. Những nhà đầu tư kinh doanh BDS phải chọn lựa giữa hai con đường “sống hay là chết”, có nghĩa là phải lựa chọn giữa việc vỡ nợ của Doanh nghiệp (DN) hoặc việc giảm giá BĐS để tăng cầu về nhà ở cho những khách hàng có thu nhập cá nhân thấp nhằm giữ được sự tồn tại của Doanh nghiệp (DN) trên thương trường . Các DN kinh doanh Địa ốc cần phải tung vào thị trường bất động sản các sản phẩm hàng hóa đúng với giá trị thực tế , phù hợp với nguồn tài chính của đại phần lớn người tiêu dùng giúp thị trường năng động quay về, tránh những hậu quả về sau.
Thứ tư: Hoàn tất chuỗi hệ thống thể chế, chủ trương chính sách theo chiều hướng: bảo đảm quy luật thống nhất, nhất quán, tôn trọng các điều lệ của thị trường; cùng với đó, phải giúp giúp cho khả năng cạnh tranh cao lên từng ngày . Nhà nước sẽ phê chuẩn một vài chính sách như kinh tế - tài chính, tín dụng, thuế… một cách thích hợp để thị trường Địa ốc hoạt động lành mạnh mới mong phá băng được.
Thứ năm: Tạo thành một thị trường bất động sản bất động sản công khai minh bạch và đủ đầy thông tin cung ứng cho người tiêu dùng và người bán.
Hy vọng, trong năm 2016 , thực trạng thị trường BDS sẽ ấm dần lên bởi Nghị định 17 ra đời với những điều luật mới thông thoáng hơn , đã tháo gỡ nhiều khúc mắc cho thị trường bất động sản Địa ốc. Và sắp đến, dự thảo Luật kinh doanh BDS sẽ có được Quốc hội cân nhắc phê chuẩn trong nhiệm kỳ IX, được kỳ vọng sẽ có các qui định chặt chẽ, minh bạchrõ ràng và là bệ phóng khiến cho thị trường ở nước ta trở nên sôi nổi hơn. Khác biệt hơn nữa, trong năm 2006, dự kiến, sẽ hoàn thiện Đề án tăng trưởng thị trường bất động sản BDS để xử lý một loạt các khúc mắc trong cơ chế chính sách phát triển thị trường bất động sản.
Các căn hộ chung cư được design phong phú đa dạng về DT thích hợp với mọi mong muốn về nơi ở của người mua nhà
Căn Hộ De Capella – thiết kế độc đáo - khác lạ, cao cấp,
Căn hộ De Capella Quận 2 được design dựa vào ý tưởng trên kiểu cách cấu trúc châu Âu hiện đại nhưng vẫn phối hợp với những nhân tố tâm linh Á Đông, Căn Hộ De Capella thể hiện sự trang nhã, sang trọng . Khoác lên mình xu hướng Scandinavi tới tone màu glamour giản đơn, các căn hộ được design tinh tế - hiện đại , đa dụng và đầy quuyền quý. Đa số căn hộ chung cư của De Capella đều sở hữu phía ngắm nhìn sông thành phố Hồ Chí Minh, mang đến cảm nhận thấy thư giãn ngỉ ngơi và bình yên.
Điểm nhấn độc đáo - khác lạ của căn hộ De Capella Lương Định Của nằm trong thiết kế hồ bơi nước tràn hình hoa mai nằm trên tầng 4 với chiều rộng trên 500 mét vuông với đầy đủ chức năng tiện ích cao cấp với vùng lãnh thổ chuỗi nhà hàng, quán cà phê ngoài trời… cùng với đó, cư dân dự án De Capella còn sở hữu hầu hết tính năng tiện ích nội khu đẳng cấp riêng biệt như: Công viên và đường tản bộ rộng khoảng chừng 1.200 m2, trường quốc tế, khu thể dục - thể thao có view toàn cảnh hướng về sông Sài Gòn, hệ thống làm đẹp và thể dục thể thao rộng khoảng tầm 300 m2.
Các căn hộ chung cư được thiết kế phong phú về DT phù hợp với mọi nhu cầu về nơi ở , từ 57 m2 đến 105 m2 với bố trí từ 1-3 không gian phòng ngủ. Đặc biệt, Căn Hộ De Capella design những căn hộ “phong phú chức năng” sang trọng: 89 mét vuông với 2 không gian phòng ngủ và 1 phòng công tác cao cấp.
Chung Cư Imperial Plaza
Từ dự án bất động sản, chỉ có mất mấy phút là đến trụ sở những tổ chức hành chánh quốc gia như Bộ công nghệ, Bộ Ngoại giao, Bộ Nội vụ và Bộ Tài nguyên – Môi trường. {Xung quanh|Chung quanh|Bao quanhChung Cư Imperial Plaza Giải Phóng là các tổ hợp căn hộ, văn phòng, T.T dịch vụ thương mại và hệ thống siêu thị : như Grand Plaza, Keangnam, Big C, The Garden, Lotte Center, Vincom Mega Mall - Royal City.
Những hệ thống giáo dục từ mầm non tới đại học như trường Amsterdam, Marie Curie, Olympia, Trường ĐH Xã hội và Nhân văn, Đại học Ngoại ngữ Hà Nội, Đại học quốc gia… cũng chỉ nằm cách dự án BĐS khoảng 1-3km.
chung cư Imperial Plaza - Với nhiệt huyết tạo lập một không gian sống hoàn hảo - trọn vẹn, cân bằng giữa lợi ích sử dụng thực tiễn mai sau cho mọi đối tượng người dân, Gần đây nhà đầu tư HBI đã thực hiện đưa vào áp dụng 10 tiện ích, nâng tất cả tính năng tiện ích của dự án BĐS lên số lượng 78.
Các tiện ích khác như chuỗi hệ thống an ninh 3 lớp, hầm gửi xe thông minh, Vườn BBQ, Mạng lưới hệ thống siêu thị & cửa hàng tiện nghi, bể bơi 4 mùa , phòng Gym&Spa,... đảm bảo một đời sống - sinh hoạt tiện nghi ngay ngưỡng cửa cho mọi cư dân.
Ngoài ra, vẻ thu hút của quang cảnh, khả năng tăng thêm ý nghĩa - giá trị trong tương lai cũng được xem là yếu tố giúp người dân của chung cư Imperial Plaza có thể tự hào về nơi sinh sống của cả gia đình bạn . Cùng với , những tháp căn hộ vô cùng hiện đại, trong tổng thể 42.000m2 của dự án BĐS, đơn vị đầu tư HBI còn dành hơn 10.000m2 cho quang cảnh, cây xanh, Hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ tính năng tiện ích.
Với các khoảng xanh xen kẽ và lối đi bộ yên bình được bố cục trang nhã, mỗi khi bước chân vào chung cư Imperial Plaza cư dân sẽ cảm nghĩ được một không gian thật sự khác nhau, bình yên và thư giãn ngỉ ngơi.
Đặc biệt, bán chung cư Imperial Plaza là dự án hy hữu dành tổng diện tích để tiến hành xây dựng nhà giữ trẻ và trường trung học cơ sở quốc lập với uy tín chất lượng cao. Chính bởi các ưu thế tuyệt vời đó, dự án chung cư Imperial Plaza
đã tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ với khaqcs hàng và chỉ sau một khoảng thời gian ngắn, 80% số lượng căn hộ được mở bán đã được sở hữu .
