Tiêu đề: Thực trạng tồn kho của hàng hóa bất động sản đầu 2016 [In trang] Thành viên: Binbinbo Thời gian: 12/3/2016 10:01:02 Tiêu đề: Thực trạng tồn kho của hàng hóa bất động sản đầu 2016
Hiện trạng dư cung ở Hà Nội với khoảng một số lượng lớn căn hộ ngưng đọng tính đến giai đoạn này là khá nghiêm trong. Nhằm thúc đẩy só lượng hàng hóa bất động sản ứ đọng buộc những DN cần giảm giá bán.
Hiện nhu cầu về nhà ở của dân cư cực kỳ cao, Tuy vậy nhiều đơn vị đầu tư đang áp dụng những chiến thuật cùng nhau một cách liều lĩnh dại dột mà vẫn chưa nghiên cứu kỹ đích thực thị trường bất động sản cần gì , đã mang đến sự dư thừa phân khúc này , tuy nhiên lại thiếu hụt phân khu khác, gây ra hiện tượng mất cân bằng trên thị trường, cung thừa, cầu thiếu, hậu quả là hàng tồn đọng chất đống.
Thị trường mua bán nhà đất "dậm chân tại chỗ" , căn hộ chung cư cao cấp và trung cấp "ế ẩm" là việc có thể dự đoán từ trước . Tuy thế, nghịch lý ngày nay là nhiều dự án bất động sản giá cực rẻ sau một khoảng thời gian "sốt nóng " cũng quay lại đúng hiện trạng "hẩm hiu" của thị trường BĐS.
Sau khi đi vào thị trường BĐS, nhiều dự án nhà giá rẻ đã làm người dùng thất vọng tràn trề . Vì , nhiều ngôi nhà đang xây tưởng là giá rẻ nhưng thực lòng bị CĐT neo giá cao kèm những điều kiện khắt khe sau khi dọn nhà về ở. Cùng với đó, khi người mua nhà dọn tới ở, rất nhiều người mua nhà thầm trách “tiền nào của nấy” , nguyên do là uy tín nhà để ở cực kỳ tồi tệ như trần nhà bị rột , những danh mục liên quan kèm theo, lan can bảo vệ đã có những biểu hiện rỉ sét, hỏng hóc…
Theo báo cáo - thống kê của Sở xây dựng Hà Nội, tính tới thời điểm này, trên địa bàn đô thị - thành phố có 6 dự án nhà dành cho người có thu nhập thấp (Kiến Hưng - Hà Đông, Sài Đồng - Long Biên; Đặng Xá - Gia Lâm, Đại Mỗ - Từ Liêm và CT1 Khu cứ dân Ngô Thì Nhậm - Hà Đông) với toàn bộ 3.750 căn hộ chung cư(CHCC) đang được chào bán trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên cho tới giờ , chỉ có duy nhất các căn hộ thuộc dự án BĐS: Căn Hộ De Capella Lương Định Của, chung cư Imperial Plaza, Dự án GoldSeason đã bán hết ngay từ đợt đầu.
Những dự án tồn đọng lại với mức giá từ 10-13 triệu đồng/mét vuông thì dù công bố mở bán gần 1 năm hay thế nào đi chăng nữa, tuy nhiên biên độ bán hàng và nhận hồ sơ đăng ký mua nhà vẫn khá là chợm , thanh khoản trì trệ . Dự án bất động sản ít cũng đang ứ đọng khoảng chừng 20% căn hộ chung cư(CHCC) chưa bán đi được, nhiều cũng phải lên tới 30-40%.
Một số dự án bất động sản nhà dịch vụ thương mại giá cạnh tranh khác như Xa La, Tân Tây Đô, Định Công, Đại Thanh… cũng đang được nhiều chủ đầu tư bán bù lỗ . Trước đó, những loại căn hộ chung cư(CHCC) này phần lớn mọi người có mong muốn mua còn phải chi trả tiền hoa hồng từ vài triệu tới vài chục triệu đồng mỗi căn chung cư . Tuy nhiên, tới nay nhiều chủ đầu tư còn hạ giá thấp hơn cả giá niêm yết từ vài triệu đồng/mét vuông.
Nguồn cung ứng bất động sản lớn, và tồn kho hàng chục nghìn căn chung cư trên thị trường BĐS TP HN đang là vấn nạn của thị trường BĐS . Theo số lượng trong những thống kê của một vài đơn vị tổ chức về lĩnh vực Địa ốc, số lượng cung ứng bất động sản mới giao bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ chung cư. Còn số lượng hàng tồn đọng mà theo CBRE thống kê vào năm 2011 là 16.500 căn.
Nếu tình trạng thanh toán của thị trường bất động sản vẫn không thay đổi theo chiều hướng tốt từ nay tới hết năm, thì có thể có khả năng con số tồn kho căn hộ tại Thành phố HN sẽ vẫn tiếp nối tăng cao, và dự đoán có thể lên tới trên 35000 căn hộ chung cư.
Thị trường nhà đất 2016 dự kiến sẽ “nóng” hơn khi tập đoàn này phê duyệt Doanh nghiệp CP Quốc Cường Land lần lượt bung vào các dự án BĐS hấp dẫn thị trường.
Căn Hộ De Capella Quận 2 - khẳng định vị thế tiên phong
dự án căn hộ De Capella: gồm 2 tháp cao 22 tầng gồm 19 tầng căn hộ chung cư sang trọng, 3 tầng dịch vụ thương mại và 2 hầm xe , được tiến hành xây dựng trên khuôn viên 4.684.5mét vuông , do Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm đơn vị đầu tư và Doanh nghiệp CP đầu tư Quốc Cường Land là đơn vị độc quyền đưa vào thị trường Dự Án Căn Hộ De Capella .
Những căn hộ được design đa dạng về tổng diện tích thích hợp với mọi nhu cầu về nhà định cư , từ 57m2 đến 105mét vuông , với cách bố trí từ 1 – 3 không gian phòng ngủ. Đặc biệt, lần đầu tiên và cũng là duy nhất trên thị trường, Dự Án De Capella được thiết kế “đa vai trò chức năng” cao cấp 89m2 với 2 phòng ngủ và 1 phòng công tác làm việc đẳng cấp, đẳng cấp.
Dẫn đầu ý nghĩa - giá trị về đẳng cấp, chủ đầu tư Dự Án De Capella mong muốn có thể xây dựng một tâng lớp cứ dân trí thức với 380 căn hộ. Điều này chẳng những dẫn đến giá trị căn hộ ngày càng tăng mà cũng một lần nữa khẳng định Quốc Cường Gia Lai luôn luôn giữ vững vị trí địa lý số một trong tổng số Doanh nghiệp (DN) bất động sản(BĐS) có nguồn lực và vị trí địa lý các lô đất tuyệt vời nhất tại TPHCM và các TP lớn khác trong toàn quốc.
chung cư GoldSeason dự án không thể bỏ qua.
Bán chung cư GoldSeason là dự án tổng hợp nhà để ở, văn phòng, dịch vụ đóng kín với tiện nghi cực kỳ hiện đại, được tiến hành xây dựng trên tổng diện tích hơn 22.300m2 gồm 4 khối nhà cao từ 27 đến 35 tầng.
Bán chung cư GoldSeason có mật độ xây dựng chỉ 36,4%, gần 70% diện tích đất còn lại được đơn vị đầu tư sử dụng cho việc tiến hành xây dựng quang cảnh cây xanh, quảng trường, đài phun nước, những tính năng tiện ích đồng bộ và mạng lưới giao thông.
Đúng như tên gọi của dự án BĐS, GoldSeason - sự chuyển mùa Khác biệt hơn nữa mang tới cho cư dân sự hưng thịnh, may mắn với đời sống nhiều chức năng tiện ích.
Tại Bán chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, khu công viên Manhattan được triển khai xây dựng trên khu đất gần 2.000m2 với 99 tiện nghi cực kỳ hiện đại, mỗi khu mang đặc trưng riêng của từng mùa, mang tới cho người dân một cảm nhận thư thái, giao thoa cùng thiên nhiên.
Mỗi con đường nội khu kết nối những tòa nhà không chỉ những là một đường đi riêng biệt mà có tính kết nối theo hình “lá phong đỏ”. Từng chiếc lá chứa đựng một vẻ thu hút khác nhau, thích hợp với tên gọi của mỗi tòa nhà, để mỗi khi chuyển giao những mùa tại TP HN, dân cư GoldSeason lại được tận hưởng một vẻ đẹp đặc trưng.
Sau khi hoàn thiện và chuyển giao căn hộ cho quý khách hàng vào quý I/2018, GoldSeason hứa hẹn là nơi an cư kì diệu của mỗi gia đình với đời sống theo những chuẩn mực mới của Mỹ - vừa cực kỳ hiện đại, sang trọng, thanh lịch và hoà quyện cùng thiên nhiên trong sạch.
