Thời gian đăng: 30/10/2016 10:09:20
Thời gian gần đây, các dự án BĐS cao cấp ào ạt bung hàng ra thị trường, nguồn cung luôn tăng cao qua các quý. Tuy nhiên theo giới chuyên môn, điểm khác biệt lớn nhất của thời đoạn này so với trước đây chính là cán cân cung cầu.
Thị trường hấp thụ tốt
Số liệu thống kê của một đôi công ty nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so với tuổi trước đây.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, tuổi 2011-2012 thị trường rất khó khăn, căn hộ cao cấp tràn đầy thị trường không có người mua, giá giảm sâu, có dự án cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 giao tiếp mỗi năm. Tuy nhiên, giờ lượng căn hộ bán ra trên thị trường còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, song song con số giao dịch thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường đấu ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ giao tế thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao tiếp đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).
Còn theo phản ánh của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng giao tế tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).
Điều đó cho thấy thị trường kết nạp rất tốt. Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa có bẩm về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 nhận định thị trường BĐS đang phục hồi nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý 2.
Nhiều chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu khá cao. giao thiệp thành công trên thị trường luôn tăng đều đặn qua các năm. Xu hướng kinh tế vĩ mô ổn định và tốt lên, thu nhập người dân tăng đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn tăng cao qua các năm…là những yếu tố tương trợ tốt cho thị trường BĐS.
Các dự án uy tín, đồng bộ hút dòng tiền
Một điểm đáng để ý khi quan sát thị trường là những dự án chung cư cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, tiện ích và thiết kế và có chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được quan hoài, và giao du mạnh dù giá không hề rẻ. Thậm chí, theo CBRE phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, thống kê sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có nhiều dự án “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland ra mắt ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Trần Duy Hưng…bung hàng tại Hà Nội. Và các dự án này đều có giao du “tấp nập”. Sắp tới có dự án Lancaster Quận 4 dự kiến sẽ ra mắt vào cuối tháng 11/2016 trong phân khúc bất động sản cao cấp.
ngó về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, chắc chắn nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu đó và có tiến độ cung ứng hợp nên lượng hấp thụ rất tốt.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các sản phẩm có vị trí, chất lượng và tiện ích tốt hơn nhiều kèm bài toán tài chính khá ưu việt nhờ kết nối vay lãi suất ưu đãi với ngân hàng, khá đông người mua nhà có thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tại.
Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thụ tốt. Nếu như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng giao tiếp thì nay con số này tăng lên 50%.
nom sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Bộ phận nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến chuyên nghiệp. Những chủ dự án làm ăn hiệu quả và có dự án giá cạnh tranh nhất sẽ tồn tại và phát triển trong khi những chủ đầu tư xây dựng dự án kém chất lượng hơn và giá thua kém tranh hơn thì sẽ mất dần lợi thế cạnh tranh và khó tồn tại trên thị trường.
thông báo tham khảo thêm về dự án biệt thự sinh thái thực hiện tại khu đông trong thời kì sắp tới đó là bí quyết giữ lửa hôn nhândự kiến sẽ ra mắt thị trường vào tháng 1/2017.
Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ
|
|
Chia sẻ
