Bất ngờ cái tên điểm nóng BĐS tỉnh lẻ nửa cuối năm

Đứng trước xu hướng chuyển dịch về thị trường phía nam, khác với dự đoán của nhiều người, sau nửa đầu năm đầy sôi động, thị trường bất động sản (BĐS) ở một số tỉnh như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Đồng Nai, Nha Trang… có dấu hiệu giảm tốc, trong khi đó các thị trường tỉnh lẻ khác như Hoà Bình, Yên Bái, Phú Yên, Bình Thuận…. bắt đầu phát triển.

Có thể thấy, thông tin về thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng gặp không ít khó khăn vì quỹ đất dần hạn hẹp, giá đất tăng cao thì xu hướng dịch chuyển về các thị trường tỉnh lẻ, các thành phố mới “nổi” lại mang đến lợi nhuận không tưởng. Sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, không hề kém cạnh các vùng trung tâm, hứa hẹn sẽ là nơi lý tưởng mới cho mục đích an cư lẫn đầu tư.

Chính vì vậy, lượng doanh nghiệp bất động sản lẫn đội ngũ môi giới đổ dồn về đây ngày một động, thậm chí là cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết hiện thị trường BĐS tại một số khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai đang có dấu hiệu giảm nhiệt do quá trình thanh tra kiểm tra, thanh tra, rà soát ngày càng gắt gao của chính quyền. Trái lại đó, thị trường các tỉnh thành khác như Hoà Bình, Yên Bái, Phú Yên, Bình Thuận, Cao Bằng, Sơn La… bắt đầu tăng tốc với sự tham gia của các nhà phát triển BĐS cũng như các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Theo nhận định này, các tỉnh thành kể trên sẽ tiếp tục là những điểm nóng BĐS trên thị trường cuối năm.

Cũng từ chia sẻ của ông Đính, từ giờ đến hết năm 2019 loại sản phẩm đất nền tại các tỉnh lẻ sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản. Ngoài ra, các sản phẩm căn hộ là nhà ở xã hội cũng sẽ được thị trường này đón nhận tích cực vì sự phát triển của các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các khu vực từng sốt đất khác, việc thị trường diễn biến tích cực sẽ kéo theo nhiều hệ quả từ những vụ đầu cơ. Điều này sẽ khiến thị trường dễ gặp phải tình trạng giá ảo, dẫn đến nguy cơ ứ đọng, tồn kho, thậm chí gây khủng hoảng cho cả địa phương, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Do đó, với thị trường tỉnh lẻ, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng 4 yếu tố: tìm hiểu về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó (toàn vùng và nội tại dự án); thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án; định giá trị bất động sản phải trên nguyên tắc thực tế đầu tư của địa phương, của dự án mà mình tham gia; đánh giá nhu cầu cần thực sự của thị trường thông qua quan sát thực tế giao dịch được thực hiện bởi khách hàng thực tế có nhu cầu sử dụng hay là các nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ

Nguồn: https://tinthitruongblr.tumblr.com/post/186349641105/bat-ngo-diem-nong-bds-tinh-le-cuoi-nam