Giải nghĩa về diện tích thông thủy, diện tích tim tường

Chuẩn bị mua một căn hộ chung cư, nhiều gia chủ sẽ đứng trước băn khoăn về diện tích căn hộ. Bởi một căn hộ có 2 loại diện tích khác nhau: Diện tích thông thủy, tim tường. Bạn không biết chủ đầu tư tính theo loại diện tích nào? Cái nào có lợi cho bạn cái nào có lợi cho chủ đầu tư? Cùng tìm hiểu bài viết này để hiểu rõ hơn nhé!
Diện tích thông thủy là gì?
Thông thủy trong ngành xây dựng, được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình, còn là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa.

Diện tích thông thuỷ (diện tích sử dụng) là diện tích trên mặt bằng, đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát nhưng không trừ bề dày của  lớp gạch ốp tường hoặc chân tường.



Minh họa cách tính diện tích thông thủy

Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm, tức ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo. Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

>> Xem thêm: Mặt bằng thiết kế căn hộ tại dự án Bohemia Residence

Giải nghĩa diện tích tim tường
Diện tích tim tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp, đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn thông thủy. Bởi vì rằng khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng. Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực, người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí, đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ… Như vậy, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.



Tính diện tích theo cách nào vẫn gây tranh cãi trong lĩnh vực nhà đất

Cách tính diện tích nào là đúng pháp luật?
Hiện nay, đo theo tim tường hay đo theo thông thủy vẫn đang là một vấn đề được tranh luận sôi nổi giữa các vị dân biểu, các quan chức thuộc Bộ Xây dựng, các khách hàng và các doanh nghiệp bất động sản.

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “lùm xùm” giữa Chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính tim tường do cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong Hợp đồng).

Hiện nay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.
Chi tiết tại: http://vinaconex-bohemia.com/die ... hung-dieu-can-biet/