Các nhà đầu tư lo ngại điều gì khi mua condotel?

Đà Nẵng ngày càng phát triển mạnh về du lịch nên các nhà đầu tư rất tập trung vòa thành phố này. Mua đất Đà Nẵng để làm condotel hoặc mua condotel mà nhiều người đã nghĩ tới. Nhưng khi mua condotel các bạn khó có thể bán được condotel vì những vấn đề về pháp lý.

Condotel có cam kết hấp dẫn nhưng khó chuyển nhượng
Mô hình căn hộ khách sạn condotel được rao bán rầm rộ vói lợi nhuận cam kết rất cao từ 10-15%. Vì thế mua bán đất Đà Nẵng đầu tư condotel không phải ý tưởng tồi.  Du lịch chủ yếu là du lịch biển, mua bán đất mặt biển Đà Nẵng càng phát triển. Một condotel có diện tích 40m2 được bán với giá 2 tỷ đồng/ căn, cam kêt cho thuê 22.5 triệu đồng/ tháng trong 50 năm. Ngoài ra chủ căn hộ còn được hưởng nhiều ưu đãi như nhận được 15 voucher miễn phí trong cùng hệ thống với số phòng tương đương căn hộ sở hữu trong suốt 50 năm. Với điều kiện hấp dẫn như vậy nhiều người đã quyết định đầu tư mua condotel. Nhưng nếu đã đầu tư vào condotel, muốn chuyển để đầu tư nơi khác lại rất khó khăn.

Xem thêm: Nắm bắt tin tức bất động sản để mua nhà ở thành phố Đà Nẵng không bị hớ

Căn hộ chưa có sổ hồng nên việc bán đi không hề dễ dàng, cũng khó chuyển nhượng hoặc thế châp tài sản. Không chỉ khó chuyển nhượng, khi condotel đi vào vận hành thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và không được như kỳ vong. Vì condotel có bản chất là khách sạn, lợi nhuận phụ thuộc lớn vào điều kiện vận hành và những yếu tố khách quan như môi trường, chính sách, đường bay.....Một dự án được đầu tư bở chủ đầu tư có năng lực tốt chưa chắc đã tránh khỏi rủi ro bởi rủi ro thuộc giai đoạn vận hành chứ không phải ở giai đoạn bán hàng.
Cần nghiên cứu thật kỹ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh- ông Lê Hoàng Châu cho biết, nhà đầu tư thứ cấp condotel thường chấp nhận chia sẻ rủi ro với chủ đầu tư. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng cam kết chia sẻ lợi nhuận với họ. Nếu trong hợp đồng mua bán codotel có cam kết lợi nhuận thì chủ đầu tư lại không đề cập đến các biện pháp đảm bảo thực hiện cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng không nêu ra giải pháp hỗ trọ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận.

Xem thêm: Nhà đất Đà Nẵng – sự đầu tư khôn ngoan của những ai muốn làm giàu từ bất động sản​

Một số chủ đầu tư còn cam kết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, nhưng thực tế cho đến nay chưa có căn hộ condotel nào được cấp sổ đỏ. Các nhà đầu tư nên thuê luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng mua bán condotel. Tòa án dân sự sẽ giải quyết nếu xảy ra tranh chấp. Khách hàng có quyền kiện chủ đầu tư nếu chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10 năm mà đến năm thứ 2 đã không trả lợi nhuận.
Click link sau để xem thêm tin tức về bất động sản Đà Nẵng: https://www.disboards.com/threads/budget-for-coming-disney-land-in-shanghai.3665901/