Nguyên tắc để không ngậm trái đắng khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng, condotel

Thị trường bất động sản năm 2019 khép lại với rất nhiều sự việc gây chấn động, một trong số đó là sự vỡ trận cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Từ đây có rất nhiều bài học được rút ra cho các nhà đầu tư khi đổ vốn vào sản phẩm condotel tại Việt Nam Nhà đầu tư nếu chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư rồi đi vay tiền ngân hàng để đầu tư Condotel thì sẽ gặp rủi ro. Cần hết sức lưu ý vấn đề thanh toán và “bẫy” thanh khoản…

Bất động sản nghỉ dưỡng từ lâu đã được đánh giá là hình thức phát triển sinh lợi bền vững cho các nhà đầu tư và loại hình bất động sản này đã trở nên quen thuộc với các quốc gia phát triển.

Đồng thời, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang “lên ngôi” trên thị trường bất động sản Việt Nam chúng ta. Vài năm trở lại đây bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đã trở thành kênh đầu tư an toàn cùng những bước tiến mới giúp mang tới những sự thay đổi ngoạn mục và đang được dẫn đầu trong thị trường đầu tư tài chính hiện nay.

BĐS nghỉ dưỡng 2018-2019 có mặt ở tất cả mọi nơi và đang phát triển khá mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại Việt Nam khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng đang còn khá xa lạ. Vậy qua bài viết dưới đây ancu.me sẽ giúp mọi người hình dung rõ nét nhất về bất động sản nghỉ dưỡng cho mình. Ngoài ra, bạn có thể xem thêm nhiều thông tin nhà đất, bất động sản hữu ích trực tiếp trên Tư vấn nhà đất bất động ancu.me.

1. BĐS nghỉ dưỡng là gì? Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng hiện nayBất động sản nghỉ dưỡng, condotel là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản bao gồm các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ, khách sạn, Condotel, nhà liền kề…được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, du lịch và những vùng có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ.

BĐS nghỉ dưỡn

g vừa có thể dùng để ở cũng vừa có thể dùng để kinh doanh và sau đó có thể bán lại cho những cá nhân, tổ chức hay chủ đầu tư thuê lại nhằm mục đích vận hành kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng, sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó.

BĐS nghỉ dưỡng là gì? Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng hiện nay

Condotel là gì? Condotel nghĩa là một loại hình của bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là Condo Hotel, đây chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa hình thức căn hộ và phòng khách sạn. Có thể hiểu Condotel là một khách sạn có bếp nấu cùng những vật dụng khác giúp khách hàng cảm nhận được sự ấm cúng, gần gũi như chính ngôi nhà của mình với đầy đủ các phòng, tiện nghi và hiện đại.

Còn biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Biệt thự nghỉ dưỡng chính là loại hình bất động sản với thiết kế kiến trúc sang trọng, độc đáo và tinh tế. Những căn biệt thường này được xây dựng đầy đủ các tiện ích nhằm phục vụ toàn diện cho cuộc sống con người. Đặc biệt, loại hình BĐS nghỉ dưỡng này thường được phục vụ cho khách du lịch cho chuyến đi dài.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng ngày nay không chỉ có được tìm đến với mục đích nghỉ ngơi hay tính dưỡng mà còn là cơ hội cho các nhà đầu tư kinh doanh với những loại hình đa dạng như: biệt thự biển, Condotel, nhà liền kề…

Vậy hãy cùng điểm qua các hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay:

+ Biệt thự biển nghỉ dưỡng: Là các căn hộ nghỉ dưỡng được xây dựng tại các hòn đảo thành phố ven biển, bãi biển đẹp, nổi tiếng và những biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Hiện nay biệt thự biển đón đầu xu thế phát triển của bất động sản thế giới với hình thức đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng sinh lời bền vững hàng đầu hiện nay.

Các biệt thự biển tại Việt Nam được thiết kế không gian rộng rãi, hướng biển đẹp và thông thoáng, kết hợp hồ bơi cùng nội thất đẳng cấp,…sẽ thu hút khách du lịch tiềm năng quanh năm do khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm. Chính giá trị cảnh quan biển đẹp, thơ mộng cũng làm nên sức hấp dẫn của thị trường bđs nghỉ dưỡng Việt Nam.

+ Căn hộ khách sạn: Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Nghe cái tên đã nói lên phần nào sự sang trọng và đẳng cấp của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, đây chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa hình thức căn hộ và phòng khách sạn.

Các căn hộ khách sạn condotel mang tới cho khách hàng sự ấm cúng, gần gũi như chính ngôi nhà của mình với đầy đủ tiện nghi và chức năng, mang tới sự hiện đại sang trọng nhất.

Một căn hộ khách sạn cho thuê trên thế giới như asian mansion 2 condotel, 950 condotel angeles, condotel el royale bandung, condotel at 150 newport boulevard, condotel quebec, kuta, jomtien pattaya, mezza 2 condotel,…và các căn hộ khách sạn ở Việt Nam đều có công năng sử dụng độc đáo kèm các loại hình dịch vụ giải trí hạng sang như nhà hàng sang trọng, spa chăm sóc sức khỏe, bể bơi, cửa hàng mua sắm, hệ thống dọn dẹp, bảo vệ khép kín…

+ Khu đô thị nghỉ dưỡng: Khu đô thị nghỉ dưỡng du lịch có kết cấu của một khu đô thị nhưng lại được vận hàng nhằm mục đích chuyên phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng.

+ Khu phố cổ mở rộng: Đây chính là một phần của khu phố cổ được thiết kế theo phong cách phố cổ kết hợp hài hoà với cơ sở hạ tầng hiện đại, có thể nói các sản phẩm dự án bđs nghỉ dưỡng này sẽ đem đến cho du khách những trải nghiệm hoàn toàn mới.

+ Biệt thự nghỉ dưỡng hướng núi: Tại Việt Nam hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng trên địa thế đẹp tại các khu du lịch sinh thái và núi cao như Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình. Chính vì vậy, biệt thự thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi luôn thu hút những khách hàng đam mê trải nghiệm vùng sơn cước.

Bất động sản hướng núi với loại hình condotel sapa như condotel mgallery sapa, condotel sun group sapa hoặc condotel flamingo đại lải,…luôn thu hút được lượng khách hàng lớn bởi Tam Đảo – Vĩnh Phúc là nơi có khí hậu mát mẻ, thảm thực vật núi cao trên khu du lịch sinh thái Tam Đảo và cảnh quan hồ Đại Lải thơ mộng.

2. Ưu điểm và rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, condotel

Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, condotel? Hãy cùng xem những phân tích ưu nhược điểm của loại hình BĐS này sau đây:

Ưu điểm đầu tư BĐS nghỉ dưỡng condotel

+ Sống tại condotel resort, biệt thự nghỉ dưỡng khách hàng sẽ được tận hưởng một không gian sang trọng và hiện đại với thiết kế đẳng cấp, đồ nội thất sang trọng cùng tiện ích giải trí như nhà hàng, trung tâm thương mại, giả trí, spa, sân golf chất lượng cao.

+ Mức lợi nhuận của bđs nghỉ dưỡng nằm trong khoảng 8 – 16% năm tùy thuộc vào mức độ trượt giá. Trong thời gian chờ tìm người mua thì bạn có thể cho thuê với giá tốt.

+ Không phải bỏ sức cũng như chi phí vốn cho việc quản lý, chỉ cần nhờ đến các đơn vị quản lý dự án giải quyết vấn đề này.

+ Sự tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng du lịch ngày càng tăng cao và nhu cầu sở hữu riêng những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nổi tiếng ngày càng nhiều.

+ Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ được đầu tư quy mô rất lớn và do các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đầu tư nên sẽ luôn đề cao được sự tỉ mỉ trong kiến trúc thiết kế cũng như trang trí nội thất. Chính vì vậy, các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng xây dựng đề rất sang trọng.

+ Các dự án bđs nghỉ dưỡng sẽ được điều hành quản lý trực tiếp từ các đơn vị chuyên nghiệp, luôn đảm bảo vấn đề an ninh an toàn tuyệt đối 24/24.

Những ưu nhược điểm của BĐS nghỉ dưỡng

Rủi ro đầu tư condotel, BĐS nghỉ dưỡng

+ Các dự án nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở những nơi có vị trí đẹp, ven biển nhằm đáp ứng sở thích của đông đảo du khách. Điều này sẽ dẫn tới việc bờ biển bị bị khoanh vùng nhằm phục vụ khách du lịch nhưng lại hạn chế quyền hưởng thụ của cộng đồng. Kể cả những cư dân trong vùng dự án cũng không được hưởng lợi như vui chơi, tắm biển,…từ các dự án này.

+ Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, condotel chỉ phù hợp với những đối tượng cao cấp và những đối tượng có thu nhập trung bình trở nên. Còn những người lao động lại không có khả năng tìm đến trong khi những người lao động mới là tầng lớp chiếm số đông trong xã hội.

+ Condotel là một phân khúc đòi hỏi những nhà đầu tư phải có năng lực tài chính lớn cùng các chiến lược phát triển lâu dài cũng như khả năng dự đoán được xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong tương lai.

+ Các nhà đầu tư từ trong nước lẫn các nhà đầu tư nước ngoài không thể lường trước hết được những rủi ro khi tiến vào lĩnh vực này.

+ Số lượng các dự án du lịch hiện nay đã khá nhiều nhưng các sản phẩm hầu hết đều chưa có tính độc đáo và thường các sản phẩm du lịch đặc trưng lại mang tính chất tự nhiên nhiều hơn.

+ Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chưa đa dạng và phong phú bởi các nhà đầu tư chưa đồng bộ thường chủ yếu đầu tư tập trung vào phân khúc là biệt thự nghỉ dưỡng và condotel.

3. Kinh nghiệm mua BĐS nghỉ dưỡng, condotel

Hiện nay các dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư truyền thông rất mạnh mẽ. Ngay dưới đây sẽ là những kinh nghiệm vàng khi mua BĐS nghỉ dưỡng cho các nhà đầu tư.

1. Xác định vị trí bất động sản nghỉ dưỡng

Điều đầu tiên các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đó chính là vị trí. Có đến 90% bất động sản nghỉ dưỡng tọa lạc tại các mảnh đất ven biển, tuy nhiên các nhà đầu tư nên đầu tư những nơi có khoảng cách lưu thông tốt và có nhiều khách du lịch.

Đồng thời, nên quan tâm đến những vị trí thuận lợi đó là gần đường cao tốc, sân bay, tàu du lịch không vượt quá 3h đồng hồ, sẽ dễ dàng kết nối du khách đến với các điểm cần đến. Như vậy sẽ đạt hiệu quả kinh tế cao nhất.

Việc lựa chọn được một vị trí đắc địa tốt sẽ giúp nhà đầu tư có khả năng tăng lĩnh vốn cực cao khi giá trị bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang được đánh giá khá thấp. Ngoài ra, điều này còn giúp nhà đầu tư sẽ có được dòng tiền ổn định trong quá trình đi vào khai thác.

2. Khảo sát tính chất bất động sản nghỉ dưỡng

Các nhà đầu tư cần làm một cuộc khảo sát về sự khan hiếm trước khi quyết định mua bất động sản nghỉ dưỡng so với thị trường. Nếu đầu tư thực sự an toàn thì cần phải tìm ra được những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có sự khác biệt cũng như khan hiếm.

Vừa có thể đáp ứng được vấn đề tiêu chuẩn về chất lượng và thiết kế, vừa đáp ứng được vấn đề sinh thái vào môi trường. Những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư gia tăng giá trị bất động sản sau này.

3. Khả năng khai thác bất động sản nghỉ dưỡng

Bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải tính công suất khai thác phòng bất động sản nghỉ dưỡng khi tiến hành mua căn hộ hay biệt thự. Hiện nay công suất khai thác phòng của các khách sạn 3-4 sao khoảng 60-70% và công suất khai thác phòng của khách sạn 5 sao là 50%.

Từ đó, các nhà đầu tư có thể ước tính được công suất khai thác đối với từng phân khúc khi chọn mua bất động sản nghỉ dưỡng.

4. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình khá được thù và hiện nay chưa có nhiều chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển mô hình này. Chính vì vậy, việc tìm đến cho mình một chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế và uy tín là vô cùng quan trọng sẽ là đơn vị đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình đầu tư.

Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng luôn đòi hỏi vốn đầu tư dài hạn cũng như dồi dào, do đó việc chất lượng thiết kế, xây dựng,…cần phải được đảm bảo. Hãy dành thời gian để nguyên cứu kỹ càng, tìm ra cho mình một chủ đầu tư uy tín cho mình.

5. Tham khảo những nơi môi giới, địa điểm mua bán uy tín

Việc lựa chọn và tìm cho mình những đơn vị môi giới nhà đất chuyên nghiệp, có hiểu biết, tên thương hiệu lớn, mạng lưới kết nối rộng và có kinh nghiệm trong nghề sẽ giúp bạn rút ngắn được thời gian cũng như công sức trong quá trình tìm hiểu dự án cho mình.

Bên cạnh đó, họ còn có thể tư vấn, kết nối bạn với những khu nghỉ dưỡng tiềm năng và đưa ra những phương án thời điểm nên đầu tư an toàn nhất.

6. Lựa chọn đơn vị quản lý và khai thác dự án

Có thể nói bất động sản nghỉ dưỡng là một mô hình khá đặc thù vì vậy người mua không chỉ để ở mà còn có thể cho thuê để sinh lãi cho mình. Chính điều này nói đến việc bạn cần tìm đến cho mình một đơn vị quản lý chuyên nghiệm, có kinh nghiệm trong quản lý và khai thác.

Điều này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác động sản nghỉ dưỡng với công suất cao, luôn đảm bảo nguồn khách đến khu nghỉ dưỡng và khả năng thu hồi vốn diễn ra nhanh chóng trong tương lai.

7. Tìm hiểu rõ về sản phẩm, chính sách bên bán

Bạn cần tìm hiểu cho mình mọi chi tiết về sản phẩm khu nghỉ dưỡng mà mình sẽ đầu tư như vấn đề chính sách bán hàng, ưu đãi khi đầu tư,….là điều vô cùng cần thiết. Phương hướng phù hợp nhất chính là việc tìm đến một trung tâm  môi giới tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ là giải pháp tối ưu cho sự lựa chọn của bạn.

8. Ước lượng về thời gian thu hồi vốn và cân đối dòng tiền

+ Thời gian thu hồi vốn: Đối với khu nghỉ dưỡng tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16%/năm với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm tùy theo chu kỳ. Mà bất động sản nghỉ dưỡng có thể gia tăng giá trị 30% so với thời gian đầu sau chu kỳ 5 năm, một con số rất hấp dẫn.

+ Cân đối dòng tiền: Để có khả năng sinh lời với mô hình này thì lãi suất của nguồn vốn vay để đầu tư không được vượt quá 11%/năm trong thời gian vay 10 năm. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần phải lên bảng kế hoạch trước cho mình đề cân đối dòng tiền giúp thu hồi vốn tiền một cách nhanh nhất.

4. Những quy định về bất động sản nghỉ dưỡngĐiều kiện sở hữu

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, các dự án nhà ở được giao đất (đất ở) để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận sở hữu và được sử dụng ổn định lâu dài. Tuy vậy, các dự án du lịch (đất thương mại dịch vụ – đất phi nông nghiệp) thực hiện kinh doanh theo dự án du lịch, chỉ được cho thuê các biệt thự, căn hộ.

– Nếu chủ đầu tư muốn huy động vốn bằng cách bán căn hộ du lịch hay biệt thự thì người mua phải được cấp giấy chứng nhận sở hữu đất. Nhưng dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải được giao sang đất ở hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất ở (kèm hình thức thuê sang giao).

– Những dự án được xây dựng theo hình thức nhà ở thì thời hạn sử hữu sẽ là lâu dài.

– Đối với các dự án xây dựng trên đất thương mại dịch vụ như các dự án biệt thự, dự án Condotel đều được xây dựng theo hình thức này sẽ có thời gian thuê đất kéo dài khoảng 50 năm.

– Đối với những dự án nằm tại vùng sâu, vùng xa hoặc vùng khó khăn thì thời gian cho thuê có thể kéo dài lên đến 70 năm hoặc 90 năm.

– Nếu các chủ đầu tư không tiến hành chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở ( không được cấp sổ hộ khẩu) thì các sản phẩm Condotel/biệt thự biển tại dự án đó sẽ chỉ có thời hạn 50 năm hay 70 năm. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ Condotel/biệt thự biển cũng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở cùng các tài sản gắn liền với đất trong thời thời hạn lâu dài như các dự án xây trên đất ở khác.

Những quy định về bất động sản nghỉ dưỡng

BĐS nghỉ dưỡng có được ở không?

Bất động sản nghỉ dưỡng có được ở bởi loại hình này thuộc quyền sở hữu của cá nhân hay tổ chức đa mua BĐS nghỉ dưỡng đó. Tuy nhiên, nếu để ở thì bạn sẽ phải bỏ ra cho mình một khoản chi phí khá lớn cho việc duy trì và bảo dưỡng các công trình cũng như các tiện ích chung. Bên cạnh đó nếu bạn để kinh doanh thì các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các khách hàng cho thuê lại và từ đó thu lợi nhuận.

5. Thủ tục mua bán BĐS nghỉ dưỡng, condotel và mẫu hợp đồngThủ tục mua mới dự án

Trong những năm vừa qua, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những kênh thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khá nhiều trường hợp đã gặp phải những bất cập liên quan đến mặt pháp lý.

Chính vì vậy, sau đây sẽ là thông tin về quy trình, thủ tục mua bán dự án bất động sản nghỉ dưỡng bạn có thể tham khảo.

– Nghiên cứu thông tin

Đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu kỹ cho mình những thông tin liên quan đến cơ hội đầu tư này. Đồng thời cần phải có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu tình chính của chính mình rồi, sau đó thông báo với bên tư vấn về phương án bạn đã quyết định.

– Đặt cọc

Đã có quyết định phương án lựa chọn phù hợp cho mình, bên tư vấn sẽ thông báo lock căn trên hệ thống. Có thể nói hệ thống lock căn của chủ đầu tư vô cùng minh bạch, do đó khi bên tư vấn thông báo cho bạn đã lock căn thì bạn hãy chuyển tiền trong thời gian khoảng 1h.

Thời điểm 1h này, hệ thống sẽ tự động báo căn đó đang bị khoá lại, tất cả các khách hàng khác muốn mua cũng sẽ không mua được trong thời gian này.

Số tiền sẽ được chuyển trực tiếp tới cho chủ đầu tư, nếu sau 1h bạn chưa chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư thì căn nhà sẽ bị bỏ lock và cơ hội dành cho những khách hàng có nhu cầu khác.

– Ký thỏa thuận đặt cọc

Sau khi đã chuyển đủ cọc 500 triệu vào cho chủ đầu tư thì bạn sẽ được ký thỏa thuận đặt cặt cho mình. Khi ký thỏa thuận đặt cọc bạn đừng quên chuẩn bị: Chứng minh thư (CMND), hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy nộp tiền 500 triệu.

Khi thực hiện bước này thành công bạn sẽ được biết số tiền cụ thể của mình đóng trước khi ký hợp đồng mua bán condotel là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính. Bạn có thể lựa chọn một trong ba hình thức thanh toán dưới đây:

• Thanh toán theo tiến độ tức bạn sẽ đóng 30% trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán.
• Thanh toán hết toàn bộ tức bạn sẽ đóng 100% giá trị căn hộ, biệt thự trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán.
• Vay vốn ngân hàng tức bạn sẽ đóng 35% giá trị căn hộ, biệt thự trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán.
  

– Ký hợp đồng mua bán

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày bạn thực hiện ký thỏa thuận đặt cọc sẽ phải thanh toán 30% trước để thực hiện ký hợp đồng mua bán.

– Ký vay vốn với ngân hàng

Khi đã nhận được hợp đồng mua bán, việc tiếp theo là làm thủ tục ký vay vốn ngân hàng, thủ tục lúc này cần: Hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Chứng minh thư hoặc hộ chiếu.

Sau khi đã ký vay vốn xong, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân. Khoảng 1-2 ngày sẽ được giải nhân vào tài khoản của chủ đầu tư và từ lúc này bắt đầu tính thu nhập cho thuê.

– Ký phụ lục thanh toán sớm

Khi ngân hàng đã giải ngân, việc tiếp theo bạn cần làm đó là thủ tục giấy tờ ký phụ lục thanh toán sớm.

– Nhận bàn giao căn hộ, biệt thự

Khi có thông báo nhận bàn giao căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng từ chủ đầu tư, bạn hãy sắp xếp thời gian đến dự án bạn đã mua để nhận bàn giao.

Đừng quên việc kiểm tra các hạng mục thi công, nội thất bàn giao….xem đã đủ tiêu chuẩn hay chưa. Mọi thứ đã đảm bảo đúng tiêu chuẩn thì bạn sẽ ký vào biên bản bàn giao căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng.

Thủ tục chuyển nhượng dự án đã mua cho người khác

Nhà đầu tư muốn chuyển nhượng dự án BĐS nghỉ dưỡng cần phải nộp 1 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư gồm:

– Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng đầu tư.

– Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư.

– Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương.

– Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có).

– Bản sao Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC; bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Nếu chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, đôi bên cần có thêm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền để công chứng, tính các khoản thuế và lệ phí trước bạ.  

Những nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi được phép chuyển nhượng dự án cần làm thủ tục trả đất cho Nhà nước để Nhà nước quyết định giao đất cho chủ đầu tư mới.

Danh sách các dự án BĐS nghỉ dưỡng hot nhất hiện nay

khi đầu tư vào phải BĐS nghỉ dưỡng cần chú ý về sổ đỏ, sổ hồng, quy hoạch, công năng có đúng như quảng cáo không. Sẽ rất rủi ro nếu tất cả chỉ là lời hứa “miệng”.

Rủi ro liên quan đến vấn đề lãi suất, cam kết lợi nhuận, từ đó dẫn đến “bẫy” thanh khoản đặc biệt là tiền vay của nhà đầu tư.

Tuyệt đối tránh đi vay nợ để đầu tư lướt sóng, nhất là dựa vào cam kết của chủ dự án 10-12%/năm rồi đi vay nợ ngân hàng với lãi suất 7-8% rồi vẫn được lời vài phần trăm – không có chuyện đó.

Bởi câu chuyện này gắn với khả năng cho khách thuê, khả năng cam kết nợ, thực tế giữa cam kết chủ dự án với mình còn khấu trừ khoản này khoản này thì không phải được nhận 12%. Cần hết sức lưu ý vấn đề thanh toán và “bẫy” thanh khoản

• Nguồn: https://westlakesgolfvillas.net/