Thời gian đăng: 29/12/2017 18:23:09
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 được xem là khoảng thời gian nhiều biến động trên tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc giá rẻ. Với xu hướng chuyển dịch nguồn cung từ căn hộ cao cấp sang căn hộ bình dân, cùng với đó là cơn sốt đất nền lan rộng khiến thị trường này có nhiều dự báo trái chiều cho nửa cuối năm 2017. Đặc biệt ở phân khúc bất động sản giá rẻ còn có nhiều chuyển biến trong thời gian tới.
Đánh mạnh vào nhu cầu của số đông hiện nay: đối tượng có thu nhập từ trung bình tới thấp. Một số nhà đầu tư nội địa đang dần chuyển hướng phát triển các dự án bất động sản ở phân khúc giá rẻ. Thế nhưng vấn đề này so với tình hình thực tiễn không được nhiều khả thi. Chính vì thế những người mua bán cho thuê bất động sản giá rẻ cần chú ý những điểm sau.
Cơ cấu giá thành căn hộ
Quá trình gia nhập vào bất động sản giá rẻ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Trong đó yếu tố quyết định tới giá chính là giá trị mảnh đất cấu thành sản phẩm nhà ở, thông thường yếu tố này sẽ chiếm từ 30 tới 45% tổng giá trị của sản phẩm. Vậy để gia nhập vào phân khúc giá rẻ này thì chủ đầu tư cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành…
Khi quyết định mua bán bất động sản ở phân khúc giá rẻ thì cần phải xem xét kỹ. Bởi chi phí mua cũng ảnh hưởng tới thời gian sử dụng của nó. Xét chất lượng sử dụng của một căn hộ hạng B, hoặc hạng C thì thời gian ở trung bình là 50 năm. Vậy nếu chi phí mua càng rẻ thì liệu rằng tuổi thọ của nó có được đảm bảo?
Nhu cầu thực tế
Có cung ắt sẽ có cầu, thế nhưng nếu cung không đủ đáp ứng được nhu cầu thực tiễn thì sẽ không đáp ứng được cầu. Chính vì thế việc xây dựng bất động sản ở phân khúc giá rẻ cần phải để ý tới nhu cầu thực tiễn nơi đó. Bởi người dân thường chọn nhà ở những địa điểm thuận tiện cho công việc và cuộc sống của mình. Nếu như địa điểm đó không thỏa mãn được những điều kiện này thì dù giá rẻ đến mấy cũng không thu hút được người mua.
Chính vì thế không chỉ riêng chủ đầu tư mà ngay cả những đối tượng chuyên cho thuê bất động sản nên tìm hiểu và khảo sát kỹ nhu cầu ở khu vực xung quanh dự án. Các yếu tố sẽ tác động tới nhu cầu mua hoặc thuê ở người dùng như: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập, tiện ích công cộng, vị trí, cơ sở hạ tầng (trường học, bệnh viện, cấp thoát nước…) Cần phải xem xét những yếu tố này có đảm bảo được nhu cầu của cộng đồng mới hay không? Người mua bất động sản cần phải tìm hiểu kỹ vị trí dự án và nắm bắt rõ giá trên thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời cần xác định rõ số vốn đầu tư để không bị lỗ về lâu dài.
Về mặt pháp lý
Một số đối tượng bán bất động sản giá rẻ nhưng không cung cấp đủ giấy tờ, không chuyển nhượng quyền sở hữu… thì người mua nên suy nghĩ và xem xét lại. Nếu mua hoặc thuê lại từ một đối tượng khác, người mua cần kiểm tra kỹ sổ hồng có hợp lệ hay không?, căn hộ hay ngôi nhà có đang ở trong tình trạng tranh chấp hay không, có nợ thuế hay bị thế chấp không?...
Về mặt pháp lý người mua nên tìm hiểu về nghị định số 71/2010/NĐ-CP để hiểu rõ hơn. Tránh không thõa thuận bằng miệng, không hứa hẹn khi giao dịch. Mọi thứ nên cụ thể hóa bằng văn bản có chữ ký và con dấu để tránh mọi rủi ro về sau.
Nguồn: https://tinbatdongsan247.net/tin ... diem-can-luu-y.html
|
|
Chia sẻ
