Thị Trường Văn Phòng Chia Sẻ Sau Mùa Covid-19 [Copy địa chỉ]

Thời gian đăng: 16/1/2021 11:27:24

Mô hình văn phòng chia sẻ (co-working space) ngày càng được mở rộng thị trường và thu hút nhiều khách hàng từ các tập đoàn đa quốc gia đến các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Vậy thị trường văn phòng chia sẻ sau mùa dịch Covid-19 có những biến động nào không và xu hướng phát triển của chúng trong năm 2021 sẽ ra sao?

Tại sao văn phòng chia sẻ lại trở thành xu hướng phát triển nhanh?

Khác với các loại hình truyền thống cho thuê văn phòng giá rẻ, co-working space tại Hà Nội là mô hình không gian làm việc chung được hình thành bởi hai yếu tố là tiện ích và cộng đồng. Hiện nay văn phòng chia sẻ đang ngày dần thu hút được các doanh n.ghiệp áp những người làm việc tự do hay cả các công ty doanh nghiệp lớn.

Điều tra toàn cầu hàng năm về Coworking space của Deskmag cho biết 71% những người tham gia khảo sát cho thấy là môi trường làm việc ở không gian chung tăng lên rõ rệt. Bên cạnh đó 62% những người làm việc trong không gian Coworking space cho biết chuẩn mực trong công việc được cải thiện tốt hơn.

Hơn nữa một trong các ưu điểm của văn phòng chia sẻ đó là chúng ta sẽ được trao đổi và học hỏi lẫn nhau từ nhiều người đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau tại không gian làm việc chung. Nó xóa đi cảm giác đơn độc khi làm việc một mình và thúc đẩy tính tương tác lẫn nhau giữa các thành viên của cộng đồng, tạo môi trường thuận lợi biến các thành viên trở thành khách hàng nhà đầu tư hay đối tác.

1. Thị trường văn phòng chia sẻ sau mùa Covid-19

Trong thời gian của dịch Covid-19 bùng phát gần như tất cả các ngành kinh doanh đều bị ảnh hưởng bởi trận đại dịch này nhưng chỉ có thị trường văn phòng cho thuê, văn phòng chia sẻ dường như không bị ảnh hưởng.

Ít bị ảnh hưởng bởi Covid-19

Theo như thống kê tại Hà Nội tỷ lệ căn phòng trống hạng A đạt 7,5% tăng khoảng 3,5% so với năm 2018, văn phòng hãng B đặt chiếm 73% giảm 2,9% theo năm. Tại thành phố Hồ Chí Minh tỉ lệ các văn phòng hạng A trống đạt 9% tăng 4% theo năm trong khi đó tỷ lệ trống văn phòng hạng B đặt 5% tăng 3% theo năm.

Nguyên nhân có những con số này là do các doanh nghiệp tại các tòa nhà cũ có xu hướng chuyển đến các dự án mới để tận dụng giá thuê đang cạnh tranh hoặc lựa chọn thuê văn phòng chia sẻ - một xu hướng giúp làm giảm tỷ lệ trống của thành phố xuống thấp nhất trong 9 năm vừa qua.

Dù dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa thể kiểm soát hoàn toàn và có những diễn biến rất phức tạp nhưng dường như phân khúc văn phòng cho thuê vẫn đang là thị trường ít chịu thiệt hại nhất. Về giá thuê mặt bằng mức thuê trung bình của văn phòng hạng A là 44,6 USD/M2/tháng, có giảm nhẹ so với quý trước khoảng 1,2% Tuy nhiên ở văn phòng hạng B có thêm nguồn cung văn phòng hạng A mới ở các khu vực trung tâm vậy nên giá thuê ở phân khúc hạng B đã tăng lên 1,8% so với quý trước.

Về tỷ lệ trống phân khúc hạng A chỉ tăng nhẹ 1,7% và văn phòng phân khúc hạng B tăng 0,6% so với quý 4 năm 2019.

Triển vọng phát triển của coworking space sau dịch Covid-19

Không gian làm việc linh hoạt của các văn phòng chia sẻ vẫn đang mở rộng nhanh chóng nhờ nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng từ các doanh nghiệp nhằm mục đích cắt giảm chi phí thuê mặt bằng văn phòng cố định và tăng cường khả năng có thể tự thích ứng với các biến động kinh tế có thể xảy ra sau đại dịch covid.

Hiện thị trường văn phòng truyền thống đang có xu hướng dịch chuyển sang không gian làm việc chung qua mùa dịch. Nguyên nhân là bởi các doanh nghiệp khi sử dụng văn phòng chia sẻ sẽ không phải tốn chi phí thi công nội thất mà tiền thuê hàng tháng hợp lý nhưng vẫn có thể tận hưởng các dịch vụ tiện ích đầy đủ.

Nhiều chủ đầu tư đánh giá, sau dịch bệnh, những doanh nghiệp startup đã có ít nhiều thay đổi tư duy và nhận thức về văn phòng làm việc. Covid-19 kiến rất nhiều doanh nghiệp phải tính toán cắt giảm chi phí rủi ro bằng cách ký những hợp đồng thuê văn phòng giá rẻ tại co-working space.

Bởi khi xảy ra sự cố khách hàng có thể lập tức chấm dứt hợp đồng vốn sẽ được ký mỗi tháng một lần so với khi thuê văn phòng truyền thống người thuê phải ký từ 1 đến 25 tháng tiền đặt cọc với thời hạn thanh toán 3 tháng trên một lần. Vậy nên chi phí thuê các văn phòng chia sẻ sẽ tiết kiệm được kha khá khoản ngân sách cho các doanh nghiệp.

Dự đoán rằng trong năm 2023 thị trường văn phòng chia sẻ trên làm thế giới sẽ phục hồi sau hậu Covid-19 với quy mô đạt khoảng 11,52 tỷ USD vào tốc độ tăng trưởng kép hàng năm sẽ là 11,8%. Năm 2020 thị trường dự kiến đạt khoảng 8,24 tỷ USD giảm 1,03 tỷ so với năm 2019 tốc độ tăng trưởng kép là - 12,9%.

2. Cen X Space - Coworking Space đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực văn phòng chia sẻ

Cen X Space - coworking tại Hà Nội - được hình thành và phát triển với sứ mệnh là đem đến những giải pháp tiết kiệm, tối đa chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Chúng tôi sở hữu những thiết kế văn phòng làm việc ấn tượng, không gian hiện đại, phóng khoáng,.... Cen X Space luôn mong muốn khách hàng sẽ có điều kiện tốt nhất để tạo ra những giá trị riêng với mức chi phí hợp lý.

Mặc dù xây dựng mô hình không gian làm việc chung nhưng Cen X Space luôn có sẵn không gian với vách ngăn di động, dễ dàng di chuyển, trang trí văn phòng theo yêu cầu riêng nhằm tăng tính riêng tư của không gian riêng tư so với không gian chung.

Tại Cen X Space sẽ có từng gói dịch vụ riêng để khách hàng yên tâm chọn lựa:

● Private Office: Cắt cho doanh nghiệp và đối tác một việc văn phòng riêng trong cộng đồng không gian văn phòng chia sẻ.

● Fixed Seat: Cho những khách hàng cần có chỗ ngồi ổn định và để lại điều đặc máy tính cá nhân tại nơi làm việc.

● Hot Desk: Dành cho những khách hàng cần chỗ ngồi làm việc nhưng không thường xuyên trong tháng.

Cen X Space cũng là không gian làm việc Co-working đạt chuẩn quốc tế và ngày càng nâng cao các tiện ích chung để đem đến những trải nghiệm thoải mái nhất cho tất cả các thành viên trong cộng đồng. Từ nội thất hiện đại, phòng họp hạng A, pantry, phòng ăn, phòng nghỉ, khu tập fitness, bể bơi 5 sao,....