Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS [Copy địa chỉ]

Thời gian đăng: 6/2/2023 09:56:47

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, đất nền làng pháp bảo lộcvới toàn thị trường sẽ giảm 30-40%.

Các chuyên gia và kể cả chủ đầu tư cũng công nhận rằng, việc Chính phủ có những động thái đưa giá bất động sản xuống là cách làm đúng, mặc dù sẽ có người bị thua lỗ đậm trong thời điểm này.

Nhà đầu cơ thua nặng

Trước Tết, ông Minh, một nhà đầu tư chứng khoán trên sàn ACB, đã Bán đất nền làng pháp bảo lộc bán cổ phiếu hơn 10 tỷ đồng. Ông mua hai lô đất nền tại các dự án Him Lam - Kênh Tẻ, 2 lô chung cư tại quận 7, gần Phú Mỹ Hưng.

Vào thời điểm đó, chỉ trong 1 tuần, giá các lô nhà và đất ông mua đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay ông đã bị lỗ gần 2 tỷ.

Ông Mai Văn Chung, một nhà môi giới bất động sản ở quận 9, cho biết những nhà đầu cơ, môi giới hiện nay đang lao đao. Giới làm nghề môi giới chỉ giới thiệu và lấy tiền thưởng cứ mỗi phi vụ được 2% giá trị mua bán.

Thế nhưng có lúc gặp cơ hội màu mỡ, nhà môi giới cũng bỏ tiền ra mua để mong bán được sẽ kiếm lợi cao hơn nhiều lần tiền hoa hồng. Chính ông Chung cũng còn một căn chung cư trị giá 2,5 tỷ không bán được, và hàng ngày cứ nhìn giá tiếp tục đi xuống.

Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, ông biết có nhiều nhà đầu tư chỉ trong tháng qua đã mất đi hàng tỷ đồng.

Không phải dự án nào cũng bị giảm

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều giảm. Các sản phẩm cho giới thu nhập trung bình, vào thời điểm sốt nóng vẫn không tăng mạnh, và hiện nay giá vẫn giảm không đáng kể.

Trên thị trường, tại TP.HCM, cũng như lần tăng giá trước đây, tình trạng giảm giá hôm nay chủ yếu rơi vào các dự án chung cư cao cấp, dự án đặt ở những địa bàn đắc địa có giá trị cao.

Còn lại nhà tầm mức trung bình, nhà trong phố, các dự án đã xây dựng xong hoặc đã đưa vào sử dụng một phần, các khu vực đất đai ổn định… gần như không bị giảm. Điều này cho thấy, nhu cầu về sản phẩm trung bình cho người dân tầng lớp không phải thu nhập cao hiện vẫn đang rất lớn.

Dấu hiệu tốt

Các công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản đều khẳng định rằng nỗ lực của Chính phủ là đúng đắn, việc giảm giá là cần thiết.

Ông Thiều cho rằng bất động sản cũng nên như các ngành nghề khác, lãi 15-20% là vừa, không nên đẩy giá lên quá cao, nguy cơ cho nền kinh tế.

Hai dự án xây nhà cho người thu nhập trung bình của Công ty Sài Gòn Gia Định có giá đền bù giải phóng mặt bằng 2,5 triệu/m2, sau khi hoàn thành hạ tầng giá thành khoảng 8,5 triệu/m2. Công ty bán ra chỉ 10 triệu/m2.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho rằng những biểu hiện gần đây là một dấu hiệu tích cực, một phản ứng tốt. Các giải pháp của Chính phủ đã đánh đúng vào điểm cần giải quyết, đã có chuyển biến đồng thời không gây sốc mạnh, không gây đổ vỡ, chứng tỏ giá bất động sản thời điểm trước không phản ánh trung thực thị trường.

Có thể có một số người bị lỗ, nhưng theo ông Trần Du Lịch, Công ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộcđó chính là giới đầu cơ. Chính điều đó sẽ hạn chế được hoạt động đầu cơ sau này.