Dịch Vụ Sửa Nhà 24H xin thông báo đến fan như sau:

địa thế căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật thiết kế năm trước, khi thay thế, tôn tạo căn hộ có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

đầu tiên là công trình thay thế, tôn tạo, lắp đặt thiết bị bên phía trong công trình không làm thay đổi cấu tạo chịu lực, không làm biến đổi công suất tận dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường xung quanh, an toàn và tin cậy công trình xây dựng.

thứ 2 là công trình xây dựng thay thế, tôn tạo làm chuyển đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường kính trắng trong đô thành có nhu yếu về cai quản bản vẽ xây dựng.

như thế, những tình huống thay thế sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những chuyển đổi như biến đổi cấu tạo chịu lực, công năng sử dụng; làm tác động ảnh hưởng tới môi trường, an toàn và tin cậy công trình, biến hóa bản vẽ xây dựng mặt phí ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản lý phong cách thiết kế thì đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

tình huống của bạn là xây mới lại nhiều hạng mục chuyển đổi công năng, từ nhà chỉ để tại, sang nhà hỗn hợp (vừa ở vừa dịch vụ cho thuê kinh doanh) nên bạn phải xin giấy phép xây cất.

Từ pháp luật trên rất có thể thấy, các công trình sửa nhà (ngoài hai trường hợp được miễn) đều phải xin giấy phép thi công.

căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về phạm luật luật pháp về trật tự thi công quy định về mức xử phạt đối với hành động sửa nhà không xin giấy phép như sau:

- so với xây đắp căn hộ chung cư riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng

- so với thiết kế nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn, Khu di tích lịch sử - văn hóa truyền thống hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.

- đối với xây đắp dự án công trình có yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến tạo hoặc công trình xây dựng phải tạo văn bản báo cáo kinh tế tài chính - kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu VND.

bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng đã thay thế xong, có nghĩa hành vi vi phạm luật đã kết thúc sẽ buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm luật. (Điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Nếu công trìn vẫn đang kiến tạo thi công thì ngoài các việc bị phạt tiền theo mức nêu trên còn phải tuân theo trình tự, thủ tục luật pháp như sau:

Nếu thuộc trường hợp đủ ĐK cấp phép thiết kế hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép thi công hoặc điều chỉnh kiến thiết xây dựng mà đang xây dựng thì:

- bạn có thẩm quyền có trọng trách lập biên bản vi phạm luật hành chính & nhu cầu tổ chức triển khai, cá thể có hành vi phạm luật dừng thi công thiết kế công trình xây dựng.

- trong năm 90 ngày so với dự án công trình đầu tư xây đắp, 30 ngày so với căn hộ cao cấp cá biệt kể từ ngày phát hành đưa ra quyết định xử phạt vi phạm luật hành chính, tổ chức triển khai, cá nhân có hành vi vi mắc phải hoàn thiện hồ sơ đề xuất cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây đắp hoặc giấy phép thiết kế kiểm soát và điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép kiến tạo hoặc giấy phép xây cất điều chỉnh hoặc gây dựng kiểm soát và điều chỉnh.

Hết thời hạn lao lý nếu tổ chức, cá thể phạm luật không xuất trình giấy phép thi công, bạn có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể vi phạm luật tự phá dỡ công trình xây dựng, phần dự án công trình vi phạm luật.

Xin giấy phép thiết kế là một trong thủ tục hành chính bắt buộc làm lúc trước xây đắp, thay thế sửa chữa căn hộ chung cư. Khi xin giấy phép xây cất, sửa chữa căn hộ cao cấp, ngoài việc nộp hồ sơ thì bạn cần nộp thêm lệ phí xin giấy phép kiến tạo so với căn hộ chung cư cao cấp.

Lệ phí xin giấy phép kiến thiết là bao nhiêu phụ thuộc vào mỗi tỉnh, thành không giống nhau vì đây là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền đưa ra quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành có mức thu phí xin giấy phép sửa chữa thay thế chung cư là khác biệt.

như vậy, ngoài ra trường hợp được miễn xin giấy phép xây cất thì các công trình xây dựng, căn hộ cao cấp khác đều phải xin giấy phép xây dựng lúc trước khởi công đồng thời phải chịu khoản lệ phí xin cấp chứng từ phép thiết kế, sửa chữa thay thế căn hộ cao cấp.

Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ kiến nghị cấp chứng từ phép xây dựng đối với tình huống sữa chữa, cải tạo dự án công trình, cụ thể như sau:

- Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép sửa chữa thay thế, cải tạo dự án công trình, căn hộ chung cư riêng biệt (Mẫu số 01)

- 01 trong những sách vở chứng minh về quyền chiếm hữu, quản lý, sử dụng công trình, căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt theo luật pháp

- Bản vẽ hiện trạng của những bộ phận công trình Dự kiến sửa chữa thay thế, tôn tạo đã có phê duyệt theo điều khoản

- Hồ sơ thiết kế thay thế sửa chữa, cải tạo tương xứng với mỗi loại công trình

Bên cạnh đó, so với các công trình di tích - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã có xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý về việc thiết yếu xây đắp & quy mô công trình xây dựng của cơ quan cai trị nhà nước về văn hóa.

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà là Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện (huyện, Q, thị xã, TP thuộc tỉnh, TP thuộc Thành Phố sở tại trung ương) nơi có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ dự đoán được sửa chữa, cải tạo.

Xem thêm: