Thời gian đăng: 1/6/2015 17:06:13
Việt Nam, trước khi cho người mua tài sản nước ngoài và nhà đầu tư, đã thông qua luật cho phép sở hữu hạn chế về tài sản của người nước ngoài từ 01 tháng 7 năm 2015.
Đọc thêm: bán nhà đường Hai Bà Trưng quận 1
Động thái này có thể báo trước sự khởi đầu của nhiều thay đổi pháp luật sở hữu nước ngoài trên toàn khu vực phía trước của Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC 2015) mà có hiệu lực trong một năm kể từ bây giờ.
Mục tiêu chính phủ Việt Nam là tiêm hành động trong những gì đã được một ngành bất động sản nói chung trì trệ trong khi thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cùng một lúc.
Bộ luật này sẽ cho phép người nước ngoài với một thị thực hợp lệ, cũng như các công ty nước ngoài và tổ chức quốc tế hoạt động tại Việt Nam, sở hữu nhà ở và căn hộ. Trước đây, chỉ có người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam và những đóng góp làm cho đất nước được phép mua bất động sản.
Người nước ngoài sẽ được phép sở hữu tối đa 30 phần trăm trong bất cứ tòa nhà chung cư, hoặc 250 nhà mỗi phường trong cả nước. Quy tắc 30 phần trăm này xuất hiện tương tự như Thái Lan, nơi người nước ngoài được sở hữu lên đến 49 phần trăm của không gian trong bất kỳ chung cư trong tên riêng của họ.
Thông tin nhà phố tham khảo: bán nhà đường Trần Hưng Đạo quận 1
Ngày ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội của Việt Nam thông qua Luật Nhà ở dài chờ đợi sửa đổi nhằm giải quyết một số vấn đề trong đó có quy định về quyền sở hữu tài sản nước ngoài tại Việt Nam, thay thế cho chương trình thí điểm đã hết hạn vào tháng Mười Hai năm 2013.
Các luật mới, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2015, nhiều loại bỏ các hạn chế trước đây về người mua cá nhân nước ngoài.
CBRE Việt Nam lưu ý rằng tất cả người nước ngoài cấp thị thực cho Việt Nam sẽ được phép mua bất động sản nhà ở. Tất cả các quỹ đầu tư nước ngoài, các ngân hàng, các chi nhánh và văn phòng đại diện của công ty ở nước ngoài của Việt Nam cũng có đủ điều kiện để mua.
Tiền mua tất cả các loại tài sản dân cư, bao gồm chung cư cao tầng và hạ cánh tài sản như: biệt thự và nhà liền kề, có thể được mua.
CBRE khẳng định không có giới hạn về số lượng các đơn vị ở nước ngoài có thể mua, nhưng tổng số đơn vị nhà ở thuộc sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 30 percemt của tổng số đơn vị trong một phức hợp chung cư, hoặc không quá 250 hạ cánh đơn vị tài sản trong một Đặc biệt hành chính (hoặc tương đương) phường. Trước kia, người nước ngoài đủ điều kiện có thể chỉ mua một căn hộ tại Việt Nam.
Sản thuộc sở hữu của người nước ngoài có thể được cho thuê lại, giao dịch, thừa kế và thế chấp, nơi mà trước đây chủ sở hữu chỉ có thể sử dụng tài sản vào mục đích chiếm đóng.
CBRE Việt Nam cũng khẳng định, nhiệm kỳ cho phép các cá nhân nước ngoài mua nhà là một thuê theo hợp đồng 50 năm với khả năng gia hạn khi hết hạn. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam có quyền sở hữu toàn quyền sử dụng.
CBRE Việt Nam cho biết: "Việc nới lỏng các hạn chế sở hữu nước ngoài là quan trọng hơn so với dự đoán trước đó, và đánh dấu một bước tiến mạnh mẽ đối với việc mở cửa thị trường bất động sản Việt Nam để đầu tư ở nước ngoài.
Xem thêm thông tin nhà phố giá rẻ: bán nhà đường Thái Văn Lung quận 1
"Chỉ có hai hạn chế lớn đối với người nước ngoài, bao gồm cả một nhiệm kỳ cố định thuê 50 năm và có một nắp trên tổng số đơn vị thuộc sở hữu chung của người nước ngoài trong một dự án chung cư duy nhất hoặc một hành chính (hoặc tương đương) phường.
"Ngoài ra, đó cũng là không có giới hạn về kích thước của các đơn vị, số đơn vị một người nước ngoài có thể mua, hoặc thuế bổ sung ở.
"Luật vừa được thông qua này khiến thị trường hấp dẫn hơn cho người nước ngoài tại Việt Nam tìm kiếm một khoản đầu tư vào bất động sản nhà ở tại Việt Nam, và xóa đi những rào cản ban đầu để tạo ra một sân chơi bình đẳng."
Thêm một lưu ý cảnh cáo, CBRE Việt Nam cho biết: "Cần lưu ý rằng những tác động có thể không được cảm nhận ngay lập tức, nó chắc chắn sẽ có lợi cho thị trường nhà ở đã được cải thiện. Nói chung, nó sẽ cung cấp một cú hích để tăng cường sự tự tin và tình cảm của thị trường, hiện đang rất cần thiết cho Việt Nam đầu tư bất động sản sau khi nó mất đi độ bóng của nó sau năm 2008.
"Sự thay đổi đáng được chờ đợi trong Luật Sở hữu nước ngoài sẽ giúp tạo ra một thị trường bất động sản nhà cân bằng hơn, minh bạch và bền vững ở Việt Nam, và dự kiến sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh, đến một mức độ nào, những vấn đề nêu trên, nhưng sự tham gia của khu vực tư nhân các cầu thủ cũng sẽ đóng một vai trò lớn hơn, "Dung Dương, Trưởng phòng Nghiên cứu Việt Nam cho CBRE.
|
|
Chia sẻ
