Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2, Điều106 Luật đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấptrong các trường hợp sau:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diệntích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp. Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong 4trường hợp: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng – an ninh; thu hồi đất để phát triểnkinh tế – xã hội; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc thù hồi dochấm dứt việc sử dụng, tự nguyện trả lại đất, do nguy cơ đe dọa tính mạng conngười. Khi thuộc các trường hợp này thì người sử dụng đất trả lại Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, bởi khi đất bị thu hồi thì quyền sử dụng đất của người sử dụngđất bị chấm dứt.

Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận cũ và cấp Giấy chứng nhận có nội dung theo yêucầu cấp đổi khi đủ điều kiện.

Người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăngký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoản 2Điều 17 Thông tư số 23/TT-BTNMT quy định các trường hơp đăng ký biến động đượccấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Giấy chứng nhận đã cấp không đúngthẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủđiều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đấthoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợpngười được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyềnsở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất: Tổ chứcđược giao nhiệm vụ thu hồi đất tiền hành thu hồi Giấy chứng nhận để giao lạicho Văn phòng đăng ký đất đai quản lý

Trường hợp cấp đổi GCN, đăng kýbiến động mà cần thu hồi GCN: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có GCN,giữ và quản lý GCN cũ.

Trường hợp cấp không đúng thẩmquyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điềukiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặcnguồn gốc sử dụng đất thì: UBND cấp tỉnh thu hồi GCN của tổ chức,cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầutư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoạigiao. UBND cấp huyện thu hồi GCN của hộ gia đình, cá nhân, cộngđồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền vớiquyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.  (Khoản 3, Điều 106 Luật đất đai 2013)

Tham khảo thêm dịch vụ tư vấn luật đất đai tại đây