Đất ở hay còn được gọi là đất thổ cư là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụcho đời sống cho nên nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư trong cộngđồng là rất lớn. Theo quy định tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm2013 thì đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mụcđích sử dụng đất thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận bởi cơ quannhà nước có thẩm quyền. Muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì phảicó căn cứ, cụ thể Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ để cho phépchuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyệnđã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiệntrong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, Luật không quy định cụ thểvề điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế,kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩmquyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổcư. Về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều59 Luật Đất đai năm 2013 quy định: UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mụcđích sử dụng đất đối với tổ chức; UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mụcđích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụngđất sang thổ cư, bao gồm các bước:

Bước 1:Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộhồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau: Đơn xinchuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư30/2014/TT-BTNMT; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2:Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơxin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đểđược giải quyết theo thẩm quyền. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩmtra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưađầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tàinguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoànchỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3:Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4:Nhận kết quả: Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụngđất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sửdụng đất. Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

DTH House