Đất nền là một trongnhững hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt,khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư đểphù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của bản thân vẫn là câu hỏi khiến nhiềungười đau đầu.

Việcnên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư còn tùy thuộc vào những yếu tố chủ quan(khả năng tài chính, nhu cầu...) cũng như khách quan (bối cảnh thị trường, giácả...) nên rất khó để có câu trả lời chung cho tất cả mọi người.

Tuynhiên, dựa trên 4 tiêu chí so sánh về ưu điểm, hạn chế của từng loại hình dướiđây, nhà đầu tư có thể lấy đó làm cơ sở để đánh giá và lựa chọn phù hợp.

>> Xem thêm: Bất Động Sản

Về pháp lý

Đấtnền dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù cũng như hoàn thiệncác thủ tục pháp lý. Trong khi đó, việc mua bán, kiểm tra và hoàn thiện các thủtục pháp lý liên quan đến đất thổ cư hoàn toàn phụ thuộc thỏa thuận giữa ngườimua và bán, thông thường việc này người mua phải tự thực hiện. Nguy cơ rủi rodo đó thường cao hơn, nhất là khi người mua thiếu kinh nghiệm giao dịch, thiếuhiểu biết về pháp lý.

Nhàđầu tư vì thế dễ dính "bẫy" sổ đỏ giả hoặc mua phải thửa đất dínhtranh chấp, quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi.

Nhưvậy về lý thuyết có thể thấy hồ sơ pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơnso với đất thổ cư. Tuy nhiên trên thực tế, không phải mọi dự án đất nền đều đảmbảo lợi thế nói trên.

Vẫncó một số trường hợp chủ đầu tư lừa đảo tiến hành quảng cáo, rao bán đất nềnkhi chưa được phê duyệt, chưa hoàn thiện pháp lý.

Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất

Vớiđất nền dự án, khi thực hiện hoạt động mua bán thì chủ đầu tư phải tiến hành thủtục cấp sổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp chủ đầu tư bán đất nềnchưa có sổ đỏ, nguyên nhân có thể do chủ đầu tư lừa đảo hoặc dự án chưa được cấpphép (do thiếu giấy tờ pháp lý nhưng chủ đầu tư đã vội rao bán).

>> Xem thêm: Đất thổ cư Hà Đông

Kểcả khi chủ đầu tư có khả năng sẽ xin được giấy phép để cấp sổ đỏ trong tươnglai nhưng người mua cũng sẽ phải đợi một thời gian dài.

Tươngtự với kinh nghiệm mua đất thổ cư, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ đất cũngkhông kém phần phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi người mua có thể mua phải đấtkhông sổ đỏ, đất sổ đỏ chung, không thể tách sổ do không đảm bảo diện tích táchthửa tối thiểu, diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau hoặc đất nôngnghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng…

Cơ sở hạ tầng, tiệních

Cơsở hạ tầng, tiện ích xung quanh đất thổ cư còn tùy thuộc vào vị trí đất ở đâu.Trong khi đó, đất nền dự án nếu đầy đủ hồ sơ pháp lý, được cấp phép rao bán thìquy hoạch sẽ rất rõ ràng, cơ sở hạ tầng và tiện ích được chú trọng xây dựng đầyđủ, phong phú, ví dụ như siêu thị, công viên, khu vui chơi, trường học…

>> Xem thêm: Bán đất thổ cư la khê Hà Đông

Giá cả và thanh toán

Kinhnghiệm mua đất cho thấy, đất nền dự án thường có giá cao hơn đất thổ cư do baogồm các chi phí về hạ tầng, tiện ích… Tiến độ thanh toán khi mua/đầu tư đất nềndự án cũng linh hoạt hơn, có thể chia làm nhiều đợt hoặc trả góp, trong khigiao dịch đất thổ cư phần lớn là đặt cọc và thanh toán hết trong 1 lần.

Lưu ý khi mua đất nềndự án

Theonhững người có kinh nghiệm môi giới bất động sản, khi mua đất nền dự án nhà đầutư nên kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, mọi thỏa thuận đều phải lập thành văn bảnvới thông tin minh bạch, rõ ràng.

>> Xem thêm: Bán đất thổ cư Hà Đông

Bêncạnh đó cần tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, lựa chọn các chủ đầu tư uy tíntrên thị trường, năng lực tài chính tốt, có thể dò hỏi những người đã từng giaodịch với chủ đầu tư đó để có thêm thông tin khách quan.

Kiểmtra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng, tuyệt đốikhông tin 100% vào môi giới, chủ đầu tư mà nên tự mình đến xem xét dự án nhiềulần, ở nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá.

Lưu ý khi mua đất thổcư

Đểgiảm thiểu rủi ro khi mua đất thổ cư nhà đầu tư nên tránh mua đất chưa có sổ đỏhoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợppháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi.So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sựchênh lệch.

>> Xem thêm: mua đất thổ cư hà nội

Nhàđầu tư cũng cần nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…)trước khi “xuống tiền” để tránh “tiền mất tật mang”.