Vậy ngoài nhàthổ cư, nhà đất Hà Nội, thì tại đây cũng có một số sản phẩm nhà đất khác, và nhữngsản phẩm này cũng cần bạn lưu ý rất nhiều thứ. Hãy cùng nhau tìm hiểu ngay sauđây nhé!

>> Xem thêm: Đất thổ cư

Nhà phố

Bạn cần thực hiệncác bước sau trong quy trình, khi mua nhà đất Hà Nội đảm bảo nhất:

·       Đầu tiên, bạn phải xem bản vẽ nhà đất và photo mộtbộ giấy tờ của ngôi nhà.

·       Sau đó đến phòng quản lý đô thị, để kiểm tra lạihiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.

·       Kiểm tra xem nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổikiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trongkhu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin)

·       Tường nhà là tường chung hay tường riêng.

·       Điện, nước sinh hoạt là chung hay riêng

·       Đặc biệt, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạnchiều cao không?

>> Xem thêm: Đất thổ cư Hà Đông

Mua nhà đất để xây mới

Cũng như nhà phố,khi có ý định mua nhà đất Hà Nội, bạn cần chú ý:

·       Bạn cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyềnsử dụng hay không?

·       Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa?

·       Đất thổ cư hay đất nông nghiệp? nếu là đất thừakế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừakế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cảthành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi).

·       Bạn cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đấtcó nằm trong quy hoạch hay tranh chấp?

·       Đặc biệt, trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đềnghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránhtranh chấp về sau.

·       Còn nếu bạn mua một phần đất trong khu đất lớn,do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểukhi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại.

·       Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu chi phí tách thửa, dobên mua hay bên bán chịu,…

>> Xem thêm: mua đất thổ cư hà nội

Nhà chung cư, căn hộ dự án

Khi quyết địnhmua nhà tại chung cư, bạn cần lưu ý những thủ tục như sau:

·       Bạn nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết địnhmua.

·       Khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướngban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộkhác; khả năng cách âm của nhà?

·       Nếu bạn mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhàđược giao vào thời điểm nào? nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồithường cho người mua ra sao?

·       Trường hợp bạn trả tiền chậm tiến độ, hình thứcphạt thế nào? Hay khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồngliệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhàthực nhận, phải xử lý thế nào?

·       Vậy tốt nhất, khi quyết định mua nhà đất Hà Nội- nhà chung cư, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệtkê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thayđổi.

Ngoài ra, bạn cầnthật sự lưu ý: Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điềukhoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp saunày (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi haibên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tínhpháp lý mới được công nhận).

>> Xem thêm: Bán đất thổ cư la khê Hà Đông

Tạm kết

Trên đây, bàiviết đã đề cập đến những lưu ý cần thiết khi bạn quyết định mua bán nhà đất HàNội. Vậy qua bài chia sẻ này, tác giả mong bạn có thể hiểu, cũng như áp dụng đượcnhững lưu ý này, khi quyết định quan trọng trong việc mua bán nhà đất tại Hà Nội.