Thời gian đăng: 7/5/2015 21:44:25
Vì vậy, bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản thương mại, nhưng không chắc chắn bắt đầu từ đâu? Vâng, đó là không có bất ngờ cho hàng trăm lựa chọn khác nhau, bao gồm cả các trạm dịch vụ, rửa xe, nhà kho và nhà xưởng, văn phòng chuyên nghiệp, khu dân cư hỗn hợp và nhiều hơn nữa, chưa kể đến những rủi ro độc đáo và lợi ích gắn liền với từng loại tài sản.
Để giúp bạn điều hướng phức tạp thương mại đầu tiên bạn phải hiểu được ba phân ngành bất động sản thương mại: văn phòng, bán lẻ và công nghiệp. Dưới đây là một cái nhìn tổng quát của từng phân khúc của thị trường thương mại.
Xem thêm: bán nhà đường 3 tháng 2
Bất động sản Văn phòng
Không gian văn phòng thương mại thường được sử dụng bởi các nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp như tài chính, pháp lý, hành chính và dịch vụ tư vấn y tế.
Đây là loại tài sản thường được đặc trưng bởi thời gian thuê dài, có thể làm cho họ một sự đầu tư ổn định bảo vệ khỏi các thị trường sụt giảm. Tuy nhiên, lợi ích này cũng có thể là một gánh nặng nếu đánh giá cố định thuê tài sản không cho phép cho thuê tăng trong suốt thời gian của hợp đồng thuê.
Văn phòng bất động sản cũng thu hút một chất lượng cao hơn của người thuê nhà - đó là, người thuê tài sản văn phòng có nhiều khả năng để duy trì việc xây dựng và trang thiết để một tiêu chuẩn cao, giảm hao mòn của tài sản.
Tuy nhiên, chi phí ban đầu của việc cung cấp một trang thiết và các dịch vụ khác bao gồm máy lạnh cấu hình lại, các dịch vụ internet và an ninh có thể là đáng kể. Cơ sở văn phòng thông thường cũng đòi hỏi đủ chỗ đậu xe xe, mà có thể thêm chi phí đáng kể với giá mua ban đầu.
Bất động sản văn phòng cung cấp lợi nhuận vững chắc - cao hơn so với lãi suất tiền mặt và, trong trường hợp của năng suất thấp, sẽ trải qua sự tăng trưởng vốn vững chắc.
>>> thông tin tham khảo: bán nhà đường Thành Thái
Bất động sản Bán lẻ
Bất động sản bán lẻ được định nghĩa như là tài sản đặc biệt được sử dụng để quảng bá và bán hàng tiêu dùng và dịch vụ như nhà hàng và dịch vụ khách sạn, trạm dịch vụ, phòng tập thể dục, trung tâm mua sắm khu phố và nhiều hơn nữa.
Vị trí là rất quan trọng để thực hiện nhiều tính bán lẻ và củng cố các doanh nghiệp dựa trên lượng người đi bộ. Vì lý do này, tài sản bán lẻ có xu hướng để tính phí thuê cao hơn một mét vuông so với các loại tài sản thương mại khác.
Hiệu suất của tài sản bán lẻ có thể bị áp dụng sự tự tin của người tiêu dùng và các hoạt động kinh tế rộng lớn hơn, có nghĩa là chúng có thể được đáp ứng với các vấn đề cho thuê theo mùa và các khoản thanh toán trễ từ người thuê nhà trong thời buổi kinh tế khó khăn.
Các fitouts tài sản bán lẻ thường có một tiêu chuẩn cao để thu hút khách hàng, với các nhà bán lẻ customarily làm mới fit-outs mỗi 4-5 năm để duy trì hiện hành.
Xem thêm thông tin: bán nhà đường Sư Vạn Hạnh
Bất động sản Công nghiệp
Sở hữu công nghiệp được phân loại là tài sản dùng trong sản xuất hoặc lưu kho hàng hóa, hoặc tài sản liên quan đến việc sử dụng các máy móc, chẳng hạn như nhà máy, nhà xưởng, nhà kho và cơ sở nghiên cứu.
Tính công nghiệp thường cung cấp trở lại tiền mặt lớn hơn đầu tư bán lẻ hoặc thương mại và có liên quan với thời gian thuê còn do tính chất chuyên môn và trang thiết của các cơ sở yêu cầu của người thuê.
Người thuê tài sản công nghiệp thường trả tiền thuê cao hơn để amortise các tuỳ biến của tài sản để đáp ứng nhu cầu của họ theo thời gian. Vào cuối thời hạn thuê chủ nhà giữ lại cải tiến cho bất động sản, trong đó có thể cho phép chủ nhà để chỉ huy một thuê cao hơn đối với tài sản khi nó được tái thuê.
Chi phí trang thiết cao này có thể làm cho tính chất công nghiệp đắt tiền để xây dựng và duy trì. Thuộc tính của loại hình này cũng có thể mặc nhiều hơn và nước mắt như là một kết quả của các hoạt động được thực hiện bởi những người thuê nhà.
Trong khi tính công nghiệp cung cấp sản lượng lớn, hiệu suất tăng trưởng vốn thường là thấp so với các khu thương mại và bán lẻ.
Tài sản thương mại: đâu từ đây?
Nếu nghi ngờ, để chọn một ngành bất động sản và các loại phù hợp với hồ sơ rủi ro, ngân sách và bạn tiền chảy điều quan trọng để có được chuyên gia tư vấn độc lập từ bất động sản, quản lý và kế toán trình độ chuyên gia có thể cung cấp các giải pháp phù hợp để cải thiện kết quả đầu tư của bạn.
|
|
Chia sẻ
