Thời gian đăng: 19/1/2016 18:12:45
Theo như báo cao, mức lãi ngân hàng và tình trạng lạm phát đã giảm đáng kể và ổn định hơn trong 2 năm vừa rồi, giúp hoạt động đầu tư vốn vào mảng bất động sản khởi sắc hơn ở cả 2 nội thành lớn là Sài Gòn và Thành phố HN, với sự xuất hiện của nhiều quỹ đầu tư ngoại quốc lớn, liên kết với đơn vị đầu tư trong nước để cùng tiếp tục đầu tư tiến hành xây dựng nhiều dự án mua bán nhà đất lớn. Hiện nay một số dự án BĐS đã và đang được chú trọng quan tâm : Bán chung cư De Capella, GoldSeason...
Theo phân tích của những tổ chứ nghiên cứu nước ngoài cho chúng ta thấy rằng, Việt Nam là một trong những đất nước mới được đánh giá cao đang trở nên thành trung tâm của những đầu vốn quốc tế. Trong khi đó mua bán nhà đất vẫn là một lĩnh vực cuốn hút tương đối manh dòng tiền này trong thời gian đến.
Ông Andy Hồ, tổng giám đốc Tập đoàn VinaCapital, cho biết rằng: “Với những phương pháp làm cân bằng nền kinh tế vĩ mô của Nhà nước Việt Nam trong gần 2 năm trước đó, đảm bảo trong quãng thời gian tới CĐT nước ngoài sẽ tiếp tục “bơm” dòng tiền mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, việc mở van mức chiếm hữu trong các Doanh nghiệp niêm yết lên 100%, sẽ làm cho các Doanh nghiệp (DN) BDS trong nước trở thành tầm mắt của những quỹ đầu tư vốn như chúng tôi. nhìn chung, các năm tới bất động sản Việt Nam sẽ rất “hot”.
Còn theo nhận định - khảo sát của Doanh nghiệp (DN) JLL Việt Nam, đầu tư vốn vào bất động sản(BĐS), tại những thị trường BĐS mới nổi như VN , luôn luôn được coi như là nơi đầu tư vốn có nhiều rủi di - bất trắc cao tuy nhiên lợi nhuận cao hơn. Các chủ đầu tư đã bắt đầu chuẩn bị tham gia vào các dự án BĐS liên doanh trong các thị trường BĐS này. Các chủ đầu tư sẽ phối hợp với chủ đầu tư nội địa có nhu cầu được trợ giúp vốn - nhằm có một chỗ đứng trước tại thị trường mà sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong mai sau khi nền kinh tế các thị trường BĐS này tăng càng lúc càng nhanh.
Hơn thế nữa, các thị trường bất động sản mới nổi có những yếu tố tiềm ẩn tiềm năng phát triển gồm sự tăng lên dân số và tỷ lệ công nghiệp hóa nhanh, các nhân tố này làm cho những nhà đầu tư, tăng trưởng phát triển dự án một cách tối đá nhất. Các đô thị - thành phố lớn hiện đang được đầu tư đáng kể vào kiến trúc hạ tầng, vì vậy một vài khu vực lãnh thổ sẽ được hưởng lợi từ sự gia tăng nối kết đó, do đó sẽ làm tăng ý nghĩa - giá trị của bất động sản.
JLL Việt Nam nhận thấy khả năng đồ sộ trong sự phát triển kinh tế - tài chính có han lâu dài của ngành BDS trong nước, khi thị trường đang dần tăng trưởng và hoàn thành hơn từ một thị trường BĐS cận biên chuyển thành thị trường mới nổi, phạm vi pháp lý và hiện trạng quan liêu sẽ có được thay đổi theo chiều hướng tốt, điều này dẫn tới sự phát triển đáng kể cho thị trường địa ốc . Cũng trong thời điểm này, thị trường BĐS nhà đất được thấy sự bước ngoặt ngoại mục của nhiều đơn vị đầu tư trẻ: TNR HOLDINGS Việt Nam, Tincom Group ... Các CĐT này đang sở hữu dự án BĐS “vàng” : Bán chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân
, Imperial Plaza ...
Tuy thế, nếu Chính phủ VN không tiếp nối đẩy mạnh quá trình cải cách các thủ tục hành chánh liên quan thì khó giữ chân được những nhà đầu tư nước ngoài.
Đối với thị trường Việt Nam, Các vấn đề CĐT sẽ cần đương đầu bao gồm: hạn mức tiếp cận tín dụng trong phát triển nhà đất;
Những vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai sẽ có tác động tới môi trường kinh doanh, làm chợm lại sự hoàn thành mau chóng - nhanh gọn của các dự án BĐS đã và đang được tiến hành xây dựng . Điều này sẽ có điều kiện gây tăng chi phí và tốn nhiều khoảng thời gian thi công.
Dù rằng các điều luật mới vừa được giới thiệu đã chấp thuận người ngoại quốc được sở hữu Địa ốc, nhưng các quy định chỉ dẫn thi hành vẫn còn chậm ban hành. Căn hộ Imperial Plaza - dự án bất động sản đang được chú ý nhiều nhất
JLL Việt Nam cũng “cảnh báo” rằng khi đầu tư vốn vào các thị trường mới nổi là quá trình nhà đất có xu hướng ngắn hơn so với các thị trường BĐS phát triển. tỉ dụ, nếu thị trường đã thấy được thực trạng ảm đạm trong 4-5 năm thì sẽ có khả năng giả thiết 4-5 năm tiếp theo là khoảng thời gian tăng trưởng phát triển, bởi thế, những nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng.
|
|
Chia sẻ
