Nên hay không ký gửi khi mua nhà đất

Nên hay không ký gửi khi mua nhà đất


Hiện có cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza  dự án bất động sản bị “hoang hóa” trong thời gian qua vì chủ đầu tư không có tiền, hoặc thu được tiền mua nhà của khách thì lại không đổ tiền vào dự án mà làm việc khác, nhưng người mua nhà không quản lý được.  Tình trạng tham nhũng trong những dự án bất động sản vẫn đang diễn ra, nhưng vẫn chưa có nhiều chế tài để bảo vệ người mua nhà… Vấn đề này đã được nhiều đại biểu Quốc hội nêu lên và đưa ra giải pháp nhằm bảo về quyền của người mua nhà và kiểm soát tiền mua nhà của khách hàng tại phiên thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chiều ngày 24/10. Dự kiến, dự thảo luật này sẽ được Quốc hội biểu quyết thông qua vào ngày 25/11 tới. cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza .




Theo đại biểu Trần Du Lịch (TP.HCM), có một thực tế đang tồn tại nhưng dự thảo luật lần này chưa có hướng giải quyết, đó là tình trạng người dân góp tiền mua nhà và chờ đợi, nhưng mãi vẫn không thấy nhà. Nguyên nhân là vì cái cần thì không quy định, cái không cần thì bảo vệ.

“Ví như chuyện người dân phải góp bao nhiêu trước khi dự án được hoàn thiện thì ai cũng biết, nhưng số tiền góp đó được sử dụng thế nào thì chỉ có mình chủ đầu tư biết. Điều đó cho thấy một sự thật là không minh bạch”, ông Lịch bình luận.

Theo ông Lịch, vấn đề này đã được nêu tại điều 8, khoản 5 của dự thảo luật, tuy nhiên, vẫn còn lỗ hổng cho người ta lợi dụng, chiếm tiền của dân.

“Bởi vậy, tôi kiến nghị cần phải sửa lại điều này. Theo đó, cần có điều khoản góp vốn mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bắt buộc tiền góp phải được ký gửi tại một ngân hàng do chủ đầu tư quy định và ghi hợp đồng. Tiền chỉ được giải ngân cho công trình góp vốn, cấm dùng vào mục đích khác”, ông Lịch kiến nghị.

Cùng quan điểm này, đại biểu Phạm Huy Hùng (Hà Nội), cũng cho rằng mới xong phần móng đã thu 50-70% thì chủ đầu tư rất dễ dùng tiền góp vốn vào việc khác.

“Tôi nhất trí tăng giám sát của ngân hàng trong việc sử dụng tiền ứng trước của chủ đầu tư, trong đó có trách nhiệm giữa 3 bên: người mua, chủ đầu tư, ngân hàng. Cần có quy định chặt về đầu tư bất động sản để đảm bảo quyền của các bên tham gia”, ông Hùng bình luận.

Theo ông Hùng, cần phải chặt điều này bởi trong thời gian làm ngân hàng đã chứng kiến nhiều vụ tranh chấp của người mua nhà với chủ đầu tư vì huy động vốn cho dự án này nhưng tiền lại chảy đi đường khác, khiến công trình chậm tiến độ cho thue can ho amber court .