Bất động sản Phú Quốc đang diễn tiến ra sao?

Bất động sản Phú Quốc đang diễn tiến ra sao?



Là một trong những hòn đảo lớn nhất Việt Nam với biển xanh cát trắng, Phú Quốc thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản  thuê căn hộ gần sân bay . Hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố và làn sóng đầu tư ngày càng lan rộng tại hòn đảo này trong khoảng hai năm trở lại đây.


Bất động sản Phú Quốc đang diễn tiến ra sao?Sức ép cạnh tranh


Trong 10 tháng đầu năm 2016, Phú Quốc đã chào đón 2,24 triệu lượt du khách, trong đó khoảng 9% là du khách nước ngoài. So với cùng kỳ năm 2015, số lượng du khách nước ngoài tăng 42%, còn khách nội địa là 64,8%.


Tuy nhiên, số lượng du khách tăng trưởng mạnh không có nghĩa là tất cả các khách sạn đều có kết quả kinh doanh khả quan. Trên thực tế, nhiều khách sạn đang phải cạnh tranh gay gắt về công suất và giá phòng. Do quy mô thị trường không quá lớn, việc gia nhập của một dự án mới có thể tác động đáng kể đến hoạt động của thị trường. Điển hình là Novotel Phú Quốc vừa được khai trương trong năm nay, với chính sách giá thấp hơn nhằm thu hút khách và tăng cạnh tranh trong giai đoạn đầu.


Trong thời gian tới khi có một số lượng lớn các dự án mới đi vào hoạt động sẽ dẫn đến sự cạnh tranh quyết liệt hơn nữa về giá. Điều này sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách du lịch, song với các chủ đầu tư và các nhà điều hành thì sự ảnh hưởng đó rất đáng kể.


Những gì đang diễn ra cho thấy  thuê căn hộ gần sân bay , những khách sạn được quản lý chuyên nghiệp phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ các khách sạn mini do các gia đình quản lý. Chúng tôi đã thấy sự gia tăng nhanh chóng các dự án có quy mô nhỏ trên đảo. Đây cũng là xu hướng mô hình khách sạn phổ biến tại những địa điểm du lịch khác tại Việt Nam, cụ thể là tại Nha Trang và Đà Nẵng. Với đặc điểm linh động, dễ thiết lập và đáp ứng tốt nhu cầu thị trường, đặc biệt là về mức giá, các khách sạn mini gia đình hiện nay đang xuất hiện trên thị trường khá nhiều và đã trở thành một đối thủ mạnh đối với các khách sạn quy mô lớn cung cấp đầy đủ dịch vụ.


Bất động sản Phú Quốc đang diễn tiến ra sao?


Một dự án bất động sản đang được xây dựng tại Phú Quốc. Ảnh: Đăng Thy






Nguồn cung biệt thự và condotel tăng


Việc đầu tư vào ngôi nhà thứ hai tại điểm đến du lịch mới nổi đang phát triển nhanh chóng có vẻ là một quyết định hợp lý mang tính dài hạn, miễn là các nhà đầu tư có kỳ vọng thực tế về lợi nhuận của họ. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên xem xét rằng trong tương lai gần sẽ có rất nhiều dự án ngôi nhà thứ hai với đa dạng sản phẩm biệt thự, condotel được tung ra thị trường. Do đó, người mua nên xem xét các dự án với giá cả hợp lý, mang lại giá trị cho khoản đầu tư, quy mô phù hợp, thiết kế sáng tạo được phát triển bởi chủ đầu tư và các đơn vị quản lý uy tín mà không chạy đua cam kết lợi nhuận một cách mù quáng.


Hiện nay trên thị trường có một số dự án quy mô lớn với kế hoạch tung ra hàng loạt các sản phẩm mà chưa chú trọng hoạch định về vấn đề vận hành trong tương lai. Cho dù những dự án này đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn cho người mua và đang đạt được mức giá bán khá cao nhưng lại tiềm ẩn rủi ro về mặt dài hạn nếu chủ đầu tư không hoạch định về mặt vận hành một cách hợp lý cũng như kế hoạch chi trả cam kết lợi nhuận căn hộ dịch vụ gần sân bay .


Chúng tôi đang cảm thấy khá quan ngại về xu hướng xây dựng condotel ở Việt Nam. Nguồn cung được dự báo sẽ vượt cầu và chắc chắn sẽ cần một thời gian dài để thị trường có thể hấp thụ hết khối lượng lớn sản phẩm sắp được tung ra trong thời gian tới