Đất nền khu đông Sài Gòn tăng giá chóng mặt từ 5_10 lần

Đất nền khu đông Sài Gòn tăng giá chóng mặt từ 5_10 lần


Vào năm 2006 thì đất nền quận 2 – TP Hồ Chí Minh có mức giá bán chỉ trong khoảng 10 triệu đồng/ m2. căn hộ novaland quận 2  Tuy nhiên tới nay thì mức giá bán này đã nhả vọt lên tới trên 100 triệu đồng. Và quận 9 cũng đã leo thang từ 5 – 6 triệu đồng lên tới 30 triệu đồng/ m2. Sự biến động giá của phân khúc đất nền khu Đông Sài Gòn hiện nay. Vừa qua, công ty DKRA đã công bố nghiên cứu khảo sát thị trường BĐS liền thổ tại khu Đông TP Hồ Chí Minh có kèm theo diễn biến giá nhà đất kéo dài trong 10 năm qua. Tại khu vực quận 2 thì đất nền khu An Phú – An Khánh trong năm 2006 có giá bán thấp nhất là 8 triệu đồng/ m2 và cao nhất là 20 triệu đồng/ m2. Tính tới tháng 02/2017 thì đã vọt lên tới ngưỡng 66 – 155 triệu đồng/ m2. bán căn hộ novaland quận 2  Tương tự đó thì giá đất tại khu Thủ Thiêm cùng với mốc thời gian này cũng đã nhích từ 9 – 12 triệu đồng/ m2 lên tới ngưỡng 102 – 155 triệu đồng/ m2.



Tại khu vực đất nền Thạnh Mỹ Lợi cách đây khoảng chục năm có mức giá bán chỉ từ 6 – 13 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã đạt mốc 25 – 80 triệu đồng/ m2. Riêng tại khu vực Cát Lái thì vào hồi đầu năm 2006 đã được ghi nhận có mức giá bán 4 – 7 triệu đồng/ m2 thì tới quý I.2017 đã được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng/m2. Còn giá đất nền tại một số nơi tại quận 2 như: đường Nguyễn Hoàng; trục đường Mai Chí Thọ; mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2. 2017 đã tăng từ 15 – 35% so với năm 2015.

Đât nền không chỉ có quận 2 tăng giá mà cả đất nền tại quận 9 cũng biến động mạnh mẽ vào leo thang trong thời gian một thập niên qua. Chỉ tính riêng trong năm 2016 thì khu vực quanh phường Phước Long B dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp; Nguyễn Duy Trinh đã có mức giá bán tăng từ 20-30% so với năm 2015. Chỉ tính sau 10 năm phát triển thì giá đất tại khu vực này đã tăng nhanh chóng từ 3 – 5 lần so với năm 2006.

Trong biểu đồ diễn biến giá nhà đất tại quận 9 của đơn vị này thì trong 10 năm qua, giá đất nền tại đây có sự biến động khá cao. Từ mốc 3 – 6 triệu đồng/ m2 trong năm 2006 hiện đã đạt chạm ngưỡng 18,5 – 32 triệu đồng/ m2. Trong cả chu kỳ này thì gia nhà đất quận 9 cũng đã bất ngờ nhảy vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015 – 2016 từ 15-23 triệu đồng/m2 và đã được bứt phá lên tới ngưỡng 16 – 30 triệu đồng/ m2.

Nguyên nhân của sự tăng giá đột biến
Nguyên nhân khiến cho giá nhà đất quận 2 và quận 9 tăng đột biến trong chu kỳ 10 năm qua đó chính là việc ăn theo hạ tầng. Các công trình như: cầu, đường, tuyến giao thông mới với vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng đã được đầu tư tại khu Đông Sài Gòn đã giúp kích thích giá đất tăng lên mạnh mẽ. Các dự án đáng chú ý trong khu vực này có thể kể tới như: hầm Thủ Thiêm; đại lộ Võ Văn Kiệt; hệ thống cầu Thủ Thiêm; cầu Phú Mỹ; xa lộ Hà Nội; tuyến Metro số 1; cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyếnđường vành đai.

Theo dự báo của các chuyên gia BĐS thì giá nhà đất tăng mạnh mẽ trong chu kỳ dài 10 năm không phải là điều gì lạ cả. Tuy nhiên thì phân khúc bất động sản liền thổ đã có tốc độ tăng nhanh chóng trong vòng 3 năm qua. Đặc biệt phải kể tới trong giai đoạn 2015 – 2016 mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Cơn sốt về giá đất hiện đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo này đã đem tới tâm lý hoài nghi và lo ngại khi chu kỳ phục hồi,nhà phố victoria village  phát triển của thị trường có thể chịu nhiều sự bất ổn. Biểu hiện rõ nhất chính là tính thanh khoản của thị trường đã đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.