Ký hợp đồng mua nhà cần lưu ý điều gì?

Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà bạn nên cẩn trọng. Đừng nghĩ rằng chỉ cần xem nhà rồi đặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà là xong. Trên thực  tế, có không ít chủ nhà sử dụng các mánh khóe lừa lọc. Chỉ cần bạn chủ quan một chút thì “bút sa gà chết”, bạn khó lòng lường trước được những hậu quả trong tương lai. Hiểu được điều đó, hôm nay, kênh thông tin nhà đất và quy hoạch đô thị Bắc Sông Hồng thực hiện bài viết này để giúp khách hàng nắm rõ những lưu ý sau trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà.

Bán đất Vĩnh Ngọc Đông Anh cần lưu ý điều gì?

Thứ nhất: Hãy luôn đề phòng và bảo vệ trước chủ nhà giả

Trước khi có ý định thuê một căn nhà nào đó, bạn hãy đảm bảo đã nắm rõ các thông tin về chủ nhà. Tốt nhất, bạn nên tìm hiểu thêm các thông tin về pháp lý để chắc chắn căn nhà bạn muốn thuê thuộc quyền sở hữu của họ. Bạn hãy hỏi chủ  nhà một cách khéo léo, tế nhị. Một chủ nhà uy tín chắc chắn sẽ vui vẻ cung cấp các giấy tờ cần thiết cũng như cho bạn biết toàn bộ thông tin về ngôi nhà.


[I]Nắm rõ mọi thông tin của chủ nhà là điều cần thiết khi có ý định thuê nhà[/I]

Thêm nữa, trước khi ký vào hợp đồng, bạn nên xem xét kỹ các thông tin sau đây:

▪ Thời hạn thuê nhà theo năm hay theo tháng.

▪ Thời gian bắt đầu thuê và thời gian hết hạn thuê nhà.

▪ Trước khi kết thúc hợp đồng cần chú ý những điểm gì.

▪ Khi hết hạn hợp đồng, chủ nhà có ý định cho thuê tiếp tục hay không.

▪ Có điều khoản quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng sau một thời gian do xảy ra sự cố hay không.

▪ Tiền đặt cọc khi thuê nhà và tiền nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Thứ hai: Cẩn thận trước sự mất giá của đồng tiền

Do đồng tiền Việt Nam thường biến động thất thường. Do vậy, hầu hết chủ nhà đều có xu hướng ký hợp đồng thuê nhà bằng đồng tiền Mỹ để tránh những ảnh hưởng trước sự mất giá của đồng tiền Việt.

Lời khuyên cho bạn là trước khi bước vào quá trình ký kết hợp đồng nên đề nghị chủ nhà quy định rõ các điều khoản về mệnh giá tiền tệ. Nếu tiền thuê nhà được tính bằng mệnh giá VNĐ thì bạn có thể an tâm. Thế nhưng, nếu hợp đồng thuê nhà được tính bằng mệnh giá USD thì cần xem xét giá trị quy đổi hiện hành. Bạn cần yêu cầu chủ nhà quy định rõ mức cố định của đồng tiền trong hợp đồng.

Thứ ba: Cần xác định rõ ngôi nhà có đang bị tranh chấp hay thế chấp hay không

Bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà mình muốn thuê có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào không. Nếu có, bạn cần hỏi rõ chủ nhà xem thử ngân hàng có cho thuê căn nhà không. Trên thực tế, trong thỏa thuận thuế chấp thường nêu rõ, nếu không được sự đồng ý của ngân hàng, tài sản thế chấp sẽ không được sử dụng vào mục đích cho thuê. Do vậy, nếu không tìm hiểu kỹ, người thuê nhà sẽ rất dễ mất quyền khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu. Tệ hơn, bạn có thể mất trắng số tiền đặt cọc ban đầu.

[I]Hãy chắc rằng ngôi nhà bạn muốn thuê không nằm trong diện đang là tài sản thế chấp của ngân hàng[/I]

Thứ tư: Đọc kỹ các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng

Những điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng là điều người thuê nhà nên lưu tâm cẩn thận. Điều này sẽ giúp tránh được những rắc rối không đáng có về sau. Thông thường, các chủ nhà thường chỉ cho thuê trong thời gian dài hạn trên 1 năm.

Người thuê nhà phải đóng từ 1 – 2 tháng tiền cọc để được thuê nhà. Tuy nhiên, có một số chủ nhà sẽ gây khó dễ và tìm mọi lý do để không phải trả tiền cọc cho người thuê nhà. Nhưng đừng lo! Áp dụng những cách sau đây sẽ giúp bạn lấy lại tiền cọc trước thời hạn đấy.


[I]Hãy đọc kỹ các điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng[/I]

[I]Hãy thông báo cho chủ nhà biết thời gian bạn muốn chuyển đi[/I]

Trên thực tế, nếu muốn chuyển đi nơi khác, người thuê nhà cần thông báo với chủ nhà từ 15 – 30 ngày. Bạn hãy đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu này. Như vậy, chủ nhà mới không viện vào cớ đó mà trừ vào khoản tiền bạn đã đặt cọc.

[I]Trả lại nguyên hiện trạng căn nhà như ban đầu[/I]

Bạn hãy chắc chắn rằng, căn nhà khi trả lại sẽ về nguyên hiện trạng như ban đầu. Lỗ hổng trên tường đã được trát lại, màu sơn như mới, đồ đạc về đúng vị trí.

[I]Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ[/I]

Bạn hãy dọn dẹp sạch sẽ nhà cửa trước khi trả lại căn nhà. Tất cả đồ đạc hỏng, phế liệu bỏ đi hãy mang chúng ra khỏi căn phòng. Điều này rất cần thiết bởi một chủ nhà khó tính sẽ không bao giờ chấp nhận cho bạn chuyển đi nếu bạn chưa dọn dẹp sạch sẽ căn phòng. Bạn không chỉ mất luôn tiền cọc mà còn phải trả thêm tiền thuê nhà trong thời gian bạn dọn dẹp phòng nữa.

Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch đô thị Bắc Sông Hồng vừa liệt kê 4 điểm cần lưu ý trước khi bạn cầm bút ký vào hợp đồng. Hãy dắt túi những kiến thức này để trở thành người thuê nhà thông minh nhé.  Nếu còn gì thắc mắc, bạn đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình nhất.


KÊNH NHÀ ĐẤT BẮC SÔNG HỒNG

109 đường Cao Lỗ - Uy Nỗ - Đông Anh – Hà Nội

Hotline: 0989109568

Email: nhadatbacsonghong@gmail.com