Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,…đang có chiều hướng tăng mạnh, thị trường diễn biến sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang bất ổn.

Theo JLL – Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản vừa phát hành báo cáo cho biết trái ngược với tình hình chung của thế giới, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tổng vốn đầu tư nước ngoài tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với nỗ lực mở rộng tự do thương mại, Việt Nam kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp.

Các số liệu cho thấy, các tỉnh phía Nam, đặc biệt là vùng ven Tp. Hồ Chí Minh đang sở hữu nhiều tiềm năng, có bệ đỡ vững chắc cho quá trình tăng trưởng.

Bình Dương – nơi được biết đến là thủ phủ công nghiệp, sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc, cơ sở hạ tầng đồng bộ và không ngừng mở rộng; các doanh nghiệp trên địa bàn được hỗ trợ hiệu quả nhờ tác động từ thủ tục hành chính. Bất động sản công nghiệp Bình Dương cũng ghi nhận sức hút mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội với mức giá thuê đất công nghiệp theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, sự phát triển vượt trội về công nghiệp mở ra nhiều cơ hội nhưng đặt ra thách thức không nhỏ cho câu chuyện nguồn nhân lực, gây phần nào khó khăn cho các doanh nghiệp đang có ý định đặt trụ sở tại Bình Dương. Trong các buổi đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh và đại diện doanh nghiệp, nhiều công ty Hàn Quốc bày tỏ sự lo lắng khi Bình Dương đang thiếu hụt nguồn nhân lực, nhất là nhân lực có khả năng ngoại ngữ.

Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận sức hút kinh tế là động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây nhờ vào lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài về sinh sống, làm việc. Lượng nguồn cung căn hộ tại đây đạt hơn 24.000 căn với giá trung bình khoảng 939 USD/m2. Nhà liền thổ có giá bán trung bình 1.374 USD/m2 đất với 4.500 căn.

Tại Đồng Nai, yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp là sự dịch chuyển các nhà đầu tư Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận tại thời điểm quý II/2019.

Mặt bằng giá bán căn hộ trung bình ở mức 1.150USD/m2 – mức giá cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau Tp. Hồ Chí Minh. Sức cạnh tranh ở thị trường văn phòng tại Đồng Nai được đánh giá tương đương với Bình Dương khi có đến 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2/tháng.

Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang sôi động với bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Thành phố cũng đang tích cực đẩy mạnh các hoạt động đầu tư mảng năng lượng tái tạo với hai nhà máy điện mặt trời mới được cấp phép gần đây. Giá thuê đất công nghiệp phải chăng với 67 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nguồn cung căn hộ toàn thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 11,126 căn với giá bán khoảng 939 USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tiềm năng du lịch đưa nguồn cung bán lẻ lên con số khá ấn tượng với 139.100m2 với tầm giá thuê đạt 14,7 USD/m2/tháng.

“Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư”, ông Stephen kết luận.

Nguồn: https://thitruongvietnam.travel.blog/2019/08/17/bat-dong-san-vung-ven-dien-bien-soi-dong/