Giải quyết câu chuyện nguồn cung của BĐS Tp. Hồ Chí Minh

Sau những tháng nhạt nhòa tại thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, nhiều chuyên gia đã đưa ra những nghiên cứu và giải pháp trước vấn đề này.

Theo thông tin mới đây từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý 1-2019, số lượng giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng TP.HCM chỉ có 8.472 (tính cả khu vực nhà dân và dự án). Con số này so với cùng kỳ năm trước đã giảm đến 63%. Đặc biệt, chỉ 10 dự án hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán với tổng số 3.109 sản phẩm là căn hộ và nhà thấp tầng. Các dự án này đa số nằm tại khu đông và khu nam thành phố. Lượng sản phẩm đủ điều kiện giao dịch trên thị trường cũng chỉ xấp xỉ con số 1000.

Cùng với đó, nguồn thu ngân sách thành phố từ tiền sử dụng đất cũng sụt giảm mạnh (hai tháng đầu năm giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước).

Những con số thể hiện sự sụt giảm về cả số lượng sản phẩm giao dịch lẫn mở bán cho thấy sự giảm tốc của thị trường bất động sản so với những năm gần đây, nhất là các năm 2017-2018.

Theo HoREA, quá trình rà soát, thanh tra các dự án càng kéo dài sẽ càng gây bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh.

Thực tế này khiến thị trường Tp. Hồ Chí Minh đang gặp rất nhiều khó khăn về nguồn cung. Giải quyết được sự khan hiếm sản phẩm, thị trường sẽ có nền tảng để sôi động trở lại.

Khi câu chuyện này vẫn đang chưa hồi kết thúc, xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết, Phú Quốc càng được nhiều người lựa chọn.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng ách tắc pháp lý chính là vấn đề của thị trường TP.HCM lúc này. Nguồn hàng được đánh giá là nhiều chứ không phải ít, tuy nhiên thị trường vẫn rơi vào trạng thái “khát” bởi trong số đó, những dự án đạt điều kiện giao dịch chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Khó khăn này theo ông Châu là xuất phát từ các cơ quan quản lý, công tác thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến giải quyết, nhũng nhiễu gây khó cho doanh nghiệp.

Tưởng chừng giữa lúc ảm đạm, giá cả cũng theo đó mà giảm xuống thì thị trường Tp. HCM vẫn chứng kiến nghịch lý  khi giá căn hộ tăng giá từ 10-30% tùy khu vực, đất nền nhiều nơi cũng tăng gần 30-40%, nhà phố trung tâm có nơi giá rao bán tăng đến 50-60%. Khó khăn trong tiếp cận vốn, giá lại tăng liên tục, khiến cho việc giao dịch thêm phần trì trệ.

Từ những thực tế trên, HoREA kiến nghị UBND TP và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết đối với hơn 30 dự án còn đang được các cơ quan chức năng rà soát, thanh tra. Với nhóm các mặt bằng thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì sớm được giải tỏa cho người sử dụng đất; nhóm các mặt bằng có sai phạm về quy trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước ở mức độ không lớn có thể yêu cầu người sử dụng đất hoàn thành các thủ tục đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với Nhà nước nếu có; nhóm các mặt bằng có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì cần triển khai biện pháp giải quyết dứt điểm.

Điều này vừa đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công, vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp và người mua nhà, giải tỏa phần nào cho không khí “trầm lắng” & tạo ra cơ hội đầu thị trường BĐS Tp. Hồ Chí Minh.

Nguồn: http://chuyengiabds.over-blog.com/giai-quyet-cau-chuyen-nguon-cung-cua-bds-tphcm