Đầu tư căn hộ chung cư cần lưu ý những điều gì?

Nhu cầu mua đất KCC của người dân hiện nay đang khá nhiều. Người dân vì vậy mà đứng trước quá khá nhiều lựa chọn và không biết làm sao để chọn mua đất KCC cho hợp lý. Biết được mối để ý của bạn đọc. Nay công ty luật https://luatsunhadathcm.com/ sẽ giới thiệu đến bạn đọc bài viết “Mua Khu căn hộ KCH cần lưu ý điều gì?”

Đầu tư căn hộ chung cư cần lưu ý những điều gì?

Lưu ý về điều kiện tài chính của bản thân

Đừng vì đầu tư căn hộ Khu chung cư quá xa xỉ, vượt ngoài điều kiện tài chính. Để bản thân nảy sinh ra một khoản nợ khổng lồ gây áp lực về mặt tinh thần. Còn lúc mua các Chung cư có giá “dễ thở” hơn thì sợ bị thiếu tiện nghi, vị trí quá xa.

Thành ra, hãy cân nhắc việc mua đất KCH vừa dùng cho đầy đủ những ích lợi của bản thân và gia đình. Vừa giúp bản thân làm thấy thả sức và ít bị sức ép về nguồn vốn nhất.

Bạn có thể trả toàn bộ giá trị Chung cư Khu căn hộ trong một lần Nếu khả năng tài chính mạnh. Hoặc chọn hình thức mua sắm Chung cư trả góp, thông qua các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.

Cần kiểm tra thông tin của chủ đầu tư/bên bán

Hiện giờ, với hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động. Việc cân nhắc chọn chủ đầu tư uy tín hay kiểm tra thông tin chủ đầu tư là vô cùng cấp thiết.

Người mua cần phải kiểm tra các thông tin cần thiết về dự án như: giấy chứng thực đầu tư/kinh doanh, giấy phép, quy hoạch/bản đồ/bản đồ chi tiết… Năng lực, sự uy tín của chủ đầu tư thông qua những công trình thành công. Các dị đồng, mâu thuẫn của chủ đầu tư với người mua/cư dân. Và cách giải quyết của chủ đầu tư lúc xảy ra tranh chấp, bất đồng.

Xem thêm tranh chấp hợp đồng mua bán nhà: https://luatsunhadathcm.com/lam-sao-de-giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha-o/

Tính pháp lý của Căn hộ

Với giá trị tài sản vô cùng to, nên tính pháp khi mua nhà Chung cư cũng khá phức tạp. Nếu bỏ quên hoặc không có sự hiểu biết. Bạn hết sức dễ rơi vào hiện trạng mất cả chì lẫn chài. Vì mua sắm phải công trình có gặp vấn đề pháp luật sẽ dẫn đến công trình bị treo hoặc bị thu hồi.

Những dòng giấy tờ pháp lý mà bạn cần lưu ý khi mua đất chung cư:

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: đây là giấy tờ xác nhận KCH KCC đã được cho phép tư nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng kế hoạch.

Giấy chứng nhận quyền dùng đất của chủ đầu tư: Thủ tục này giúp chứng minh được mảnh đất của chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp. Cơ quan chính quyền cho phép, hạn chế những xung đột về pháp lý sau này dẫn đến dự án bị treo và thu hồi.

Hoàn thành bổn phận nộp tiền dùng đất, thuê đất: bạn cần xác định chủ đầu tư đã hoàn tất bổn phận tài chính cho nhà nước chưa. Tránh trường hợp lúc đi làm sổ đỏ gặp phải trở lực bị trả về do chủ đầu tư còn nợ bổn phận tài chính.

Chi phí quản lý Khu chung cư

Ngoài việc kiểm tra những thông tin của chủ đầu tư. Bạn bên quan tâm tới chi phí quản lý Khu căn hộ. Đây là khoản tiền bạn phải đóng định kỳ lúc mua nhà Khu căn hộ (thường được tính theo đơn giá/m2).

Khoản tiền này được sử dụng trong việc duy trì, bảo đảm cho bạn môi trường tốt, tiện ích, an ninh an toàn…

Phía dưới, là một số ếu tố bạn bên lưu ý:

Mức giá tiền quản lý Khu chung cư bạn phải đóng chính xác là bao nhiêu? Hình thức đóng (theo tuần/ tháng/ quý…).

Xem ngay tranh chấp mua bán căn hộ chung cư tphcm: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-can-ho-cham-tre-giao-can-ho/

Chi phí quản lý Căn hộ này được dùng vào mục đích chi trả cho những hoạt động nào? Các mục đích này phải được công khai minh bạch và rõ ràng.

Kiểm tra thông tin những đơn vị, tổ chức được chủ đầu tư thuê để thực hành công việc quản lý. Để có giải pháp bàn luận kịp thời với chủ đầu tư công trình KCC Trong trường hợp không hài lòng.

Chú ý hiệp đồng mua sắm bán KCC Khu căn hộ

Hợp đồng mua bán Căn hộ KCC là một văn bản quan trọng trong giai đoạn đầu tư căn hộ KCH. Văn bản này là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán, kèm theo các điều khoản buộc ràng của hai bên.

Các vấn đề mà bạn nên lưu ý trong hợp đồng mua sắm bán Khu chung cư chung cư:

Giá trị hợp đồng: trước lúc đặt bút ký, bạn cần xác định giá trị của hợp đồng đã bao gồm những khoản phí dùng đất, thuế và các giá bán khác… hay chưa. Nếu như bạn đầu tư căn hộ Khu căn hộ dưới hình thức trả góp. Bạn nên để ý tới điều khoản về thời gian, phương thức thanh toán và mức phạt Nếu như thanh toán trễ.

Điều kiện thanh toán: bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất lượng, thời khắc giao nhận, phụ lục đính kèm. Với tất cả thông tin các tiện ích, tiện nghi bạn phải nhận được lúc bàn giao Căn hộ