Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất


Hình thức phân lô bán nền đang ngày càng diễn ra sôi động tại các địa phương,Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân về đất ở. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu khái niệm phân lô bán nền là gì? Những quy định, chính sách của Nhà nước về phân khúc bất động sản này như thế nào? Kinh nghiệm nào khi mua đất phân lô bán nền để giới đầu tư chọn lựa được nền đất mang lại lợi nhuận cao.


Phân lô bán nền là gì?
Với giới đầu tư Nhà đất, thuật ngữ phân lô bán nền không còn xa lạ gì. Theo như quy định của nhà nước trong Luật Đất Đai năm 2013,   Bảo Lộc French villagephân lô bán nền là chỉ chung cho các trường hợp tách thửa đất thuộc sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức này để chuyển nhượng sang cho các cá nhân hay tổ chức khác.


Tuy nhiên, trong thực tế tại thị trường bất động sản Việt Nam, những cá nhân sử dụng đất không được phép thực hiện việc phân lô. Hoạt động phân lô bán nền được hiểu là việc tách những thửa đất trong dự án đầu tư xây dựng của chủ đầu tư nào đó do Nhà nước bàn giao và cấp phép. Chủ đầu tư dự án đó sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc tổ chức khác để xây dựng công trình như nhà ở, hoặc văn phòng kinh doanh,…


Ưu điểm và nhược điểm của đất nền phân lô
Hình thức chuyển nhượng đất dự án có nhiều ưu điểm và nhược điểm. Hãy cùng Batdongsan.com.vn tìm hiểu kỹ hơn để có thể chủ động trong việc đầu tư cũng như mua đất xây nhà.


Ưu điểm
Ưu điểm nổi bật nhất chính là giá bán đất nền dự án. Bạn không cần bỏ ra quá nhiều vốn để sở hữu một lô đất nền đã được quy hoạch chuẩn chỉnh. Bạn chỉ cần có số vốn ban đầu khoảng 1 tỷ là có thể sở hữu cho mình một lô đất tại khu vực vùng ven thành phố.


Đất đai chính là tài sản cố định, đảm bảo càng lâu dài sẽ càng sinh ra lợi nhuận. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, quỹ đất ngày càng hạn hẹp do vấn đề gia tăng dân số. Kéo theo đó thì nhu cầu nhà ở cũng tăng lên, khiến cho giá đất nền luôn có xu hướng tăng.


Hình thức kinh doanh và đầu tư đất nền ngày nay phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư khác nhau. Từ những khách hàng ưa thích lướt sóng chọn đầu tư lâu dài hoặc cho thuê lại, đến những người có nhu cầu mua để xây nhà ở.


Nhược điểm
Vì những ưu điểm như trên nên dẫn đến tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra một cách tràn lan. Nên người mua rất dễ gặp phải rủi ro khi đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Nhiều chủ đầu tư vẫn mở bán các dự án đất nền chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Người mua chắc chắn có nguy cơ tiền mất tật mang khi lỡ mua những dự án đó.


Với những lô đất nền không chính chủ, đương nhiên hợp đồng mua bán sẽ không có giá trị pháp lý. Có   Công ty Nhà Bảo Lộc trường hợp khách hàng mua và ký hợp đồng mua bán hợp pháp nhưng vẫn không thể xây nhà, bởi vì khu đất đó chưa phải là đất thổ cư, đất chưa có sổ đỏ hoặc đã bị chủ đầu tư cầm cố tại ngân hàng.