Một số cách đơn giản để đầu tư vào Bất động sản (Phần 2)

Bất động sản đầu tư Groups
Tập đoàn đầu tư bất động sản là loại giống như các quỹ nhỏ lẫn nhau đối với tài sản cho thuê. Nếu bạn muốn sở hữu một tài sản cho thuê, nhưng không muốn gặp rắc rối là một chủ nhà, một tập đoàn đầu tư bất động sản có thể là giải pháp cho bạn. Một công ty sẽ mua hoặc xây dựng một tập hợp các khối căn hộ hoặc căn hộ và sau đó cho phép các nhà đầu tư để mua chúng thông qua các công ty, do đó gia nhập nhóm. Một nhà đầu tư duy nhất có thể sở hữu một hoặc nhiều đơn vị khép kín không gian sống, nhưng các công ty điều hành các tập đoàn đầu tư chung quản lý tất cả các đơn vị, chăm sóc bảo trì, các đơn vị quảng cáo trống và phỏng vấn người thuê nhà. Trong trao đổi cho quản lý này, các công ty có một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê nhà hàng tháng.
Đọc thêm thông tin bất động sản: Bán nhà quận 10

Có nhiều phiên bản của các nhóm đầu tư, nhưng trong phiên bản tiêu chuẩn, hợp đồng thuê là tên của chủ đầu tư và tất cả các đơn vị bơi một phần tiền thuê để bảo vệ chống lại vị trí tuyển dụng không thường xuyên, có nghĩa là bạn sẽ nhận được đủ để trả tiền thế chấp ngay cả khi đơn vị của bạn là trống rỗng. Chất lượng của một tập đoàn đầu tư phụ thuộc hoàn toàn vào các công ty cung cấp nó. Về lý thuyết, đó là một cách an toàn để có được vào đầu tư bất động sản, nhưng các nhóm dễ bị tổn thương với phí cùng đã ám ảnh các quỹ tương hỗ. Một lần nữa, nghiên cứu là chìa khóa.
Thông tin liên quan: bán nhà đường Sư Vạn Hạnh
Bất động sản Thương mại
Đây là mặt hoang dã của đầu tư bất động sản. Giống như các giao dịch hàng ngày là những người giải đi từ một nhà đầu tư mua và nắm giữ, các nhà kinh doanh bất động sản là một giống chó hoàn toàn khác nhau từ các chủ nhà mua và thuê. Thương nhân bất động sản mua bất động sản với ý định giữ chúng trong một khoảng thời gian ngắn, thường không quá 3-4 tháng, và rồi họ hy vọng sẽ bán chúng cho một lợi nhuận. Kỹ thuật này còn được gọi là thuộc tính flipping và được dựa trên việc mua tài sản đó hoặc là được định giá thấp đáng kể hoặc đang ở trong một thị trường rất nóng.
>>> Thông tin bất động sản tham khảo: bán nhà đường 3 tháng 2

Chèo tài sản thuần túy sẽ không đặt bất kỳ tiền vào một ngôi nhà để cải tiến; đầu tư phải có giá trị nội tại để chuyển lợi nhuận mà không cần thay đổi hoặc họ sẽ không xem xét nó. Lật theo cách này là một sự đầu tư tiền mặt ngắn hạn. Nếu một flipper tài sản bị bắt trong một tình huống mà anh ta hoặc cô ấy không thể dỡ bỏ một thuộc tính, nó có thể tàn phá, vì các nhà đầu tư thường không giữ đủ tiền mặt sẵn sàng để trả tiền thế chấp trên tài sản trong dài hạn. Điều này có thể dẫn đến thua lỗ tiếp tục cho một nhà kinh doanh bất động sản đã không thể giảm tải các tài sản ở một thị trường xấu.
Một lớp học thứ hai của flipper tài sản còn tồn tại. Những nhà đầu tư kiếm tiền bằng cách mua tài sản có giá hợp lý và tăng giá trị bằng cách cải tạo chúng. Đây có thể là một đầu tư lâu dài tùy thuộc vào mức độ của những cải tiến. Các tính năng hạn chế của đầu tư này là nó là thời gian chuyên sâu và thường chỉ cho phép các nhà đầu tư để đưa vào một tài sản tại một thời điểm.