Làm thế nào để Bắt đầu Đầu tư Bất động sản

Một mùa đông dài bất thường và khắc nghiệt là trì hoãn sự khởi đầu của thị trường nhà ở mùa xuân, nhưng đối với lãi suất thấp tiếp tục đầu tư có đầu óc và có nhu cầu cao đối với dịch vụ cho thuê xuất hiện để vạch ra một cơ hội.
Thông tin nhà phố tham khảo: bán nhà đường Lê Thánh Tôn quận 1
Tổ chức đầu tư và xô họ tiền mặt đã chi phối nhiều thị trường trong nhiều năm qua, theo dữ liệu bất động sản cruncher CoreLogic. Nhưng vào cuối năm 2014, doanh thu tiền mặt từ chối một bình toàn quốc là 36,1 phần trăm, giảm từ 38,8 phần trăm trong tháng mười một năm 2013. CoreLogic cũng báo cáo rằng hàng tồn kho bị tịch thu giảm 34 phần trăm vào cuối năm 2014. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư cá nhân đang bắt đầu có một shot tại các thuộc tính có giá thấp hơn chín muồi để sửa chữa và cho thuê, các chuyên gia bất động sản nói.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc nhón chân vào bất động sản như một khoản đầu tư, bạn có hai cách tiếp cận cơ bản, Leonard Baron, một giảng viên tại Đại học bang San Diego và là tác giả của một số hướng dẫn tự xuất bản để đầu tư vào bất động sản.

Mua cổ phần trong một tín thác đầu tư bất động sản. Bạn có thể đầu tư vào một REIT, nhưng làm như vậy liên quan đến việc mua cổ phần của một danh mục đầu tư bất động sản. "Nó thực sự giống như mua một cổ phiếu hay mua vào một quỹ," Baron nói. "Đó là một động vật hoàn toàn khác nhau từ việc sở hữu bất động sản trực tiếp."
>>> Thông tin bất động sản tham khảo: bán nhà đường Lê Thị Riêng quận 1

"Có ba lớp của giá trị - bất động sản riêng của mình, quản lý và dòng tiền hỗ trợ sự tin tưởng, và các quỹ dựa trên sự tin tưởng, giải thích:" Gary Gastineau, người sáng lập của ETFConsultants.com, có trụ sở tại Bonita Springs, Florida. "Đó là một chiếc xe rất khác so với việc mua bất động sản, nhưng hầu hết chúng ta không thể chỉ cần đi ra ngoài và mua 1 phần trăm của một tòa nhà chọc trời."
Thêm một REIT cho danh mục đầu tư của bạn có thể bổ sung các quỹ chứng khoán và trái phiếu, Gastineau nói, nhưng bạn phải chắc chắn rằng bạn hiểu làm thế nào các quỹ bất động sản được thiết kế và làm thế nào các nhà quản lý của nó sẽ có khả năng trích xuất giá trị từ các cổ phiếu. Bạn có thể mua cổ phiếu của REIT và quỹ bất động dựa trên thực tế, nhưng hiệu suất của các quỹ dựa trên cả hai dòng tiền và lợi nhuận từ đôi khi bán bất động sản - một kịch bản rất khác nhau từ các trình điều khiển hiệu suất điển hình của các quỹ chứng khoán và trái phiếu.
Quyền sở hữu trực tiếp. Điều này là bất cứ điều gì nhưng một đầu tư thụ động, Baron nói. "Mọi người nghĩ rằng đó là tiền dễ dàng, mà không có một rất nhiều công việc, người thuê sẽ trả đúng giờ và không bao giờ bị rò rỉ đường ống," ông nói.
Một số cá nhân tham gia thị trường bằng cách mua một tòa nhà căn hộ nhỏ, ông giải thích. Bạn nên nghiên cứu siêng năng để tìm một việc tốt trên một tòa nhà sản xuất dòng tiền dương và không có khuyết điểm che giấu mà sẽ yêu cầu sửa chữa tốn kém. Không nên hướng dẫn đầu tư từ một đại lý bất động sản, Baron cảnh báo. Đối với họ, tất cả mọi thứ là một đầu tư tốt, bởi vì họ chỉ giành được một khoản hoa hồng khi bạn mua.
Đừng cho rằng kinh nghiệm cá nhân của bạn như một người chủ nhà dịch vụ cho thuê quản lý, chỉ trên một quy mô lớn hơn, ông cho biết thêm. Từ việc tuân thủ các quy định cho thuê nhà ở công bằng để bảo hiểm, để đảm bảo tính tuân thủ quy chuẩn xây dựng và hướng dẫn an toàn chung cảm giác, quản lý tài sản thống trị ví của bạn và thời gian của bạn. "Đó là một tài sản rất phức tạp. Nhưng vì nó là một tài sản vật chất, mọi người nghĩ nó không phải là phức tạp, "Baron nói. "Mọi người cách đánh giá thấp số vấn đề mà đi lên."
Một cách để kiểm tra khả năng chịu của bạn để trở thành một chủ nhà là để mua một đôi hoặc một tòa nhà căn hộ nhỏ, với mục đích sống trong một đơn vị và thuê những người khác.
Sức bật mới ra đời dường như được tăng do Millennial đang cưa vào thị trường là chủ sở hữu-người cư ngụ. Thin về tiền mặt, tuổi 20 đang tìm kiếm họ có thể đạt được một chỗ dựa vào sở hữu nhà bằng cách mua, khách sạn multiunit nhỏ, chẳng hạn như một duplex hoặc tòa nhà ba căn hộ. Kế hoạch của họ là được sống trong một đơn vị và cho thuê những người khác, ông John la cà, chủ tịch và CEO của Northstar MLS, một dịch vụ dữ liệu Saint Paul, Minnesota-dựa cho các nhà môi giới bất động sản.
Mặc dù sự sắp xếp này có thể kéo dài xuống USD thanh toán, nó cũng đòi hỏi một đường cong học tập Himalaya: lần đầu sở hữu nhà đồng thời với lần đầu chủ nhà.
Xem thêm thông tin: bán nhà quân 1
Việc xem xét quan trọng nhất đối với khả năng chủ nhà lần đầu là không giả định mức giá cho thuê tăng của ngày hôm nay sẽ nâng dòng tiền tương lai, hành động vội nói. Thị trường cho thuê chặt chẽ của hôm nay sẽ được nới lỏng như các dự án đang được xây dựng vào thị trường. Điều đó có nghĩa là giá thuê sẽ chững, vì vậy tốt nhất để làm việc dòng tiền và số sử dụng dự bảo thủ trở lại, hành động vội nói.
Yếu tố dòng tiền chủ chốt bao gồm không chỉ chi phí dự đoán được, chẳng hạn như thuế bất động sản, mà còn biến có thể ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của các đơn vị cho người thuê tiềm năng. Ví dụ, hành động vội nói, bạn có thể nghĩ rằng bao gồm cả nhiệt và nước trong tiền thuê nhà hàng tháng sẽ thu hút người thuê nhà. Nhưng chi phí thực tế của nhiệt và nước là khá khác nhau cho một người cư ngụ duy nhất so với một đơn vị được chia sẻ bởi ba bạn cùng phòng. Các nước tăng nhiệt độ và họ sử dụng, số tiền ít bạn giữ.