Thị trường nhà đất sẽ ko biến động nhiều 6 tháng cuối năm

Thị trường nhà đất sẽ ko biến động nhiều 6 tháng cuối năm


Đó là nhận định từ ông Lương Sĩ Khoa, PTGĐ Công ty BĐS An Gia Investment chủ đầu tư dự án lakeview quận 2, khi chia sẻ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa cuối năm 2016 tới đây.

- Giao dịch trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm diễn biến không khả quan như những gì các chuyên gia đã dự báo trước đó. Theo ông, những nguyên nhân chính nào đã tác động tới thị trường dẫn đến tình trạng này?



Bản đồ vị trí  dự án khu đô thị Lakeview City của Novaland tại quận 2.



Theo tôi, có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của thị trường BĐS trong thời gian qua. Đầu tiên là phải kể đến các chính sách quản lý mới được nhà nước công bố gần đây như việc điều chỉnh Thông Tư 36, siết tín dụng BĐS. Nguồn vốn huy động từ ngân hàng chính là một trong những nguồn tài chính chủ lực để phát triển dự án. Hiện nay, hầu như 90% doanh nghiệp BĐS đều dựa vào huy động vốn ngân hàng, việc siết tín dụng BĐS sẽ “hãm phanh” tốc độ phát triển của thị trường, động thái này không chỉ khiến giao dịch nhà đất suy giảm mà các doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh và nguồn hàng của mình trong thời gian tới. Tất yếu sẽ khiến hoạt động của thị trường khó giữ được sức “nóng” như cùng kỳ năm 2015. Tuy nhiên, theo tôi đây không phải là yếu tố đáng lo ngại vì với những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì họ vẫn hoàn toàn có thể phát triển dự án lakeview novaland vẫn đảm bảo chất lượng.

Nguyên nhân thứ 2 chính là sự đa dạng và dồi dào của nguồn cung nhà đất. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trong cùng một phân khúc rất dồi dào, người mua có nhiều cơ hội để lựa chọn. Chính vì vậy, họ không vội vàng như trước mà dành nhiều thời gian để tìm hiểu, cân nhắc rất kỹ càng giữa các dự án và chủ đầu tư khác nhau để có thể tìm được căn hộ ưng ý, đáp ứng được những tiêu chuẩn về thiết kế cũng như không gian sống. Yếu tố này tạo nên áp lực cạnh tranh không nhỏ buộc các chủ đầu tư phải nghiêm túc hơn trong phát triển sản phẩm của mình và minh chứng được tiềm lực tài chính cũng như uy tín của mình nếu muốn cạnh tranh thành công trên thị trường hiện tại.

- Ông có nhìn nhận gì về tình hình hoạt động của thị trường trong 6 tháng cuối năm. Sự sụt giảm về lượng tiêu thụ thời điểm hiện tại liệu có tác động đến giá BĐS và hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian tới?



Mặt tiền dự án The park avenue quận 11

Tuy lượng giao dịch thời gian qua của căn hộ the park avenue novaland có giảm hơn so với cùng kỳ năm 2015 nhưng tôi cho rằng thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ phát triển ổn định vì nhu cầu thật của khách hàng vẫn còn rất lớn. Và sự sụt giảm này cũng sẽ không tác động nhiều đến giá bán BĐS trong thời gian tới. Trên thực tế, các công ty, doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ lưỡng trước khi đưa ra một mức giá chuẩn cho căn hộ, trong đó bao gồm tất cả các chi phí phải chi trả, vận hành, vì vậy việc điều chỉnh giá sẽ rất khó.